Алматы и область · акт + техпаспорт
Акт приёмки и ввода в эксплуатацию дома в Алматы
Оформим акт ввода в эксплуатацию частного дома, пристройки или после реконструкции — по правилам РК 2026 года. Подготовим акт приёмки, соберём документы и доведём до техпаспорта.
- Акт — от 50 000 ₸
- Акт + техпаспорт под ключ
- Форма акта 2026 года
Акт ввода от 50 000 ₸ дом, пристройка, реконструкция
Обсудим ваш проект
Оставьте телефон — архитектор перезвонит и подтвердит расчёт.
01 / КОГДА НУЖЕН
Когда нужен акт ввода в эксплуатацию
Без учтённого акта приёмки право собственности на дом не зарегистрировать. А незарегистрированный дом не продать и не заложить в банке.
Достроили дом
Дом готов, а документов нет. Оформим акт приёмки дома и подготовим всё для регистрации.
Пристройка или реконструкция
Пристроили комнату, веранду или перестроили старый дом — акт нужен на изменённый дом.
Продажа
Продать можно только зарегистрированный дом: покупатель и нотариус проверят документы.
Ипотека или залог
Банк берёт в залог только зарегистрированный дом с техпаспортом.
Подключение газа и света
Для постоянного подключения поставщики сетей просят документы на дом.
Регистрация и техпаспорт
Учтённый акт — основание для регистрации права собственности и нового техпаспорта.
02 / ПОРЯДОК
Порядок ввода частного дома в эксплуатацию
Что значит ввод в эксплуатацию? Это подписанный акт приёмки объекта в эксплуатацию: с даты подписания дом считается введённым, и его можно зарегистрировать. С 1 июля 2026 года частный дом до двух этажей собственник принимает сам — без комиссии.
03 / ОБРАЗЕЦ
Акт ввода в эксплуатацию: образец РК 2026
Как выглядит акт ввода в эксплуатацию по новой форме — приложение к приказу Минпромстроя № 123, действует с 1 июля 2026 года. Старые образцы по приказу № 867 больше не подходят.
Акт ввода собственником самостоятельно
В акте: объект и адрес, кто строил — сам заказчик или подрядчик, виды работ, основание, эскиз или проект и его согласование, сроки работ, решение о приёмке, подписи и общая стоимость строительства.
Для частного дома — своя форма: этажность и площади, материалы фундамента, стен, перекрытий и кровли, инженерные сети, поэтажный план с экспликацией и план участка. Заказчик подписывает каждое приложение.
Заказать Акт ввода Для частного дома — своя форма: этажность и площади, материалы фундамента, стен, перекрытий и кровли, инженерные сети, поэтажный план с экспликацией и план участка. Заказчик подписывает каждое приложение.
04 / САМИ ИЛИ С НАМИ
Оформить акт приёмки самому или с нами
Акт приёмки собственником самостоятельно в РК разрешён: в 2026 году частный дом до двух этажей принимают без комиссии. Но исполнительную съёмку и технические характеристики с планами всё равно делают специалисты.
Можно ли оформить акт самому?
Да. Собственник сам подписывает и утверждает акт, а подпись подрядчика нужна, только если дом строила компания. Сложности в другом: найти документы, по которым строили, заказать съёмку и без ошибок заполнить форму. Ошибку в акте архитектура не исправит, а сообщит о нарушении в регистрирующий орган.
05 / ДОКУМЕНТЫ
Документы для ввода в эксплуатацию
Документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, — это бумаги, по которым дом строили, плюс исполнительная съёмка. Если строила компания, нужно ещё её извещение о готовности дома. Нет части документов — подскажем по фото, что можно восстановить.
Удостоверение собственника
Удостоверение личности собственника дома и участка.
Документ на участок
Акт на земельный участок, на котором стоит дом.
АПЗ
Архитектурно-планировочное задание, по которому строили. При реконструкции без изменения несущих и без прирезки участка не нужно.
Эскизный или тех проект
Эскиз, согласованный в архитектуре, или технический проект — для реконструкции и перепланировки.
Техусловия
Нужны, если дом подключали к сетям или увеличивали нагрузку.
Исполнительная съёмка
Фактическое положение дома и сетей на участке. Регистрируют в градкадастре до подписания акта.
06 / СТОИМОСТЬ
Сколько стоит акт ввода в эксплуатацию
Цену фиксируем в договоре. Госпошлины и тарифы госорганов — например, за техпаспорт — оплачиваются отдельно, в нашу цену они не входят.
07 / КАК МЫ РАБОТАЕМ
Как мы оформляем акт ввода: 6 шагов
От проверки документов до техпаспорта в вашем кабинете eGov. На каждом шаге вы знаете, что сделано и что дальше.
Проверка документов
АПЗ, эскиз, техусловия — присылаете фото в WhatsApp
Выезд и обмер
Сверяем дом с эскизом, снимаем размеры для планов
Исполнительная съёмка
Делает наш партнёр-геодезист, регистрация в градкадастре до подписания акта
Подготовка акта
Акт по форме 2026 года и технические характеристики
Подписание и подача
Вы подписываете акт, подачу через ЦОН сопровождаем мы
Регистрация и техпаспорт
Право зарегистрировано, техпаспорт — в кабинете Айс ГГК
08 / ТЕХПАСПОРТ
Техпаспорт на дом и регистрация после акта
Акт приёмки — основание для регистрации дома. После учёта акта регистрируют право собственности и заказывают новый техпаспорт на дом — с 1 июня 2026 года только онлайн.
Регистрация права собственности на дом
Порядок регистрации дома такой. Утверждённый акт с исполнительной съёмкой подают через Госкорпорацию — «Правительство для граждан». За день она передаёт его в управление архитектуры, а там акт учитывают в АИС ГГК за один рабочий день. Учтённый акт — основание для регистрации права собственности на жилой дом. Регистрация дома на участке — дачного или под ИЖС — идёт по тому же порядку, если назначение участка позволяет строить дом.
Как получить техпаспорт на частный дом и сколько он стоит
С 1 июня 2026 года техпаспорт на недвижимость оформляют только онлайн — на egov.kz или в eGov Mobile, операторы ЦОН заявления больше не принимают. Заявку подписывают и оплачивают при подаче, готовый электронный техпаспорт на дом приходит в личный кабинет. Стоимость техпаспорта на дом — государственный тариф: он зависит от площади дома и участка, точную сумму eGov покажет при подаче. Техпаспорт на жилой дом — это поэтажный план с обмерами и экспликацией: общая, жилая и полезная площадь.
09 / ОТЗЫВЫ
Что говорят клиенты
10 / АРХИТЕКТОР
Ерулан Алаш
Здравствуйте! Меня зовут Ерулан Алаш и я основатель и главный архитектор архитектурной студии "ProArch".
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".
При проектировании берем во внимание каждую деталь, для создания уникального и комфортного дома для Вас. Стараемся учесть все - Ваши потребности семьи, характеристики участка, расположения солнца и многих других параметров.
Основываясь на своем опыте наш фокус — индивидуальное проектирование жилых домов для семей со средним бюджетом: хорошее качество по доступной цене. Кроме проектов домов, мы узакониваем перепланировки, делаем технические проекты и оформляем акты ввода в эксплуатацию.
Наша команда под моим чутким руководством осуществит ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ любой сложности.
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".
При проектировании берем во внимание каждую деталь, для создания уникального и комфортного дома для Вас. Стараемся учесть все - Ваши потребности семьи, характеристики участка, расположения солнца и многих других параметров.
Основываясь на своем опыте наш фокус — индивидуальное проектирование жилых домов для семей со средним бюджетом: хорошее качество по доступной цене. Кроме проектов домов, мы узакониваем перепланировки, делаем технические проекты и оформляем акты ввода в эксплуатацию.
Наша команда под моим чутким руководством осуществит ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ любой сложности.
Основатель и главный архитектор
11 / ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ
Строите баню или гостевой дом? Возьмите готовый проект
Готовые проекты домов, бань и гостевых домов — от 25 000 ₸, планы и фасады в PDF. Когда построите — оформим акт ввода.
12 / ВОПРОСЫ
Частые вопросы об акте ввода в эксплуатацию
Не нашли ответ? Напишите нам в WhatsApp
С 1 июля 2026 года действует новая форма — приложение к приказу Минпромстроя № 123. В ней 10 пунктов: объект, виды работ, основание, эскиз или проект, сроки, меры безопасности, решение о приёмке, подписи и стоимость строительства. К акту прикладывают «Технические характеристики» с планами и экспликацией. Старые образцы по приказу № 867 не подходят. Заполненный образец для частного дома пришлём в WhatsApp.
АПЗ, эскиз или проект, по которому строили, техусловия, если дом подключали к сетям, и исполнительная геодезическая съёмка. От собственника — удостоверение и акт на участок, а если строила компания — её извещение о готовности дома. Для реконструкции и перепланировки без изменения несущих конструкций нужен технический проект, АПЗ в этом случае не требуется. Акт и технические характеристики подготовим мы.
Да. Частный дом до двух этажей собственник принимает в эксплуатацию сам — без комиссии. Если строили своими силами, акт подписывает только собственник; если строила компания — ещё и подрядчик. При реконструкции и перепланировке без изменения несущих конструкций акт согласовывают с проектировщиком. Исполнительную съёмку и технические характеристики всё равно делают специалисты.
Наша часть — проверка документов, обмер и акт — занимает 2 дня. Дальше сроки по Правилам: Госкорпорация передаёт акт в архитектуру за день, архитектура учитывает его за один рабочий день. Потом регистрация права и техпаспорт в Айс ГГК. Дольше выходит, если не хватает документов, по которым строили: их приходится восстанавливать.
В Казахстане отдельного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нет: дом вводят актом приёмки. Дата подписания акта и есть дата ввода. «Разрешение на ввод» — термин российского законодательства, поэтому образцы таких разрешений для РК не подходят. Раньше объекты принимала госкомиссия, теперь частный дом собственник принимает сам.
С 1 июня 2026 года техпаспорт оформляют только онлайн — на egov.kz или в eGov Mobile, через операторов ЦОН заявления больше не принимают. Подайте заявку, подпишите и оплатите её — готовый электронный техпаспорт придёт в личный кабинет. Стоимость — государственный тариф, она зависит от площади дома и участка. Техпаспорт на частный дом показывает поэтажный план, общую, жилую и полезную площадь.
Основание — утверждённый акт приёмки, учтённый в управлении архитектуры. Акт с исполнительной съёмкой подают через Госкорпорацию, за рабочий день архитектура учитывает его и сообщает в регистрирующий орган. Регистрация права собственности на жилой дом проходит на основании этого акта. Порядок одинаков для дома на участке ИЖС и дачного дома, если назначение участка позволяет строить дом.
В обычном порядке — нет: для акта нужны АПЗ и эскиз, по которым строили. Если дом построен до 1 сентября 2022 года, его можно узаконить по легализации — заявления принимают до 1 января 2027 года. Если позже — через АПЗ, эскизный проект и акт ввода. Подробно — на странице «Узаконение дома и построек».
С 1 июля 2026 года действуют Строительный кодекс и новые Правила приёмки с новой формой акта — приказ № 123. Частный дом до двух этажей собственник принимает сам. Исполнительную съёмку регистрируют в градкадастре до подписания акта. Реконструкцию без изменения несущих конструкций проводят без решения акимата — по техническому проекту. Техпаспорт с 1 июня 2026 года — только онлайн.
13 / ПОДРОБНО
Акт приёмки, акт ввода и разрешение на ввод: в чём разница
В поиске эти слова смешивают, а в казахстанском праве всё проще. Акт приёмки строительного объекта в эксплуатацию — главный документ, которым завершается стройка, а «акт ввода объекта в эксплуатацию» — его разговорное название.
Акт приёмки — и есть ввод
Ввод в эксплуатацию объекта строительства происходит в момент подписания акта: дата подписания считается датой ввода. Отдельного решения о вводе в эксплуатацию госорганы не принимают. Подписанный акт учитывает орган архитектуры, и он становится основанием для регистрации права собственности.
Разрешение на ввод — термин из России
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдают в России. В Казахстане такого документа нет, поэтому форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с российских сайтов здесь не подойдёт — ни для частного дома, ни для акта ввода в эксплуатацию здания. Если вас просят «разрешение на ввод», речь почти наверняка об акте приёмки.
Акт готовности и акты на этапах стройки
Акт готовности к вводу в эксплуатацию и акт приёмки объекта строительства часто путают с итоговым актом. На этапах стройки подписывают акты скрытых работ, испытаний сетей и готовности отдельных частей. Это исполнительная документация: она подтверждает качество работ, но объект в эксплуатацию не вводит. Вводит только итоговый акт приёмки ввода в эксплуатацию.
Акт госкомиссии — в прошлом
Раньше объекты принимала государственная комиссия, и в старых документах встречается акт госкомиссии о приёмке объекта в эксплуатацию. Сейчас приёмка декларативная. Ввод здания в эксплуатацию для крупных объектов идёт с декларацией о соответствии и заключениями технического и авторского надзора, а частный дом до двух этажей собственник принимает самостоятельно.
Что изменилось с 1 июля 2026 года
Действуют Строительный кодекс и новые Правила приёмки — приказ Минпромстроя № 123 с новой формой акта. Исполнительную съёмку регистрируют в градкадастре до подписания акта. Реконструкцию без изменения несущих конструкций проводят без решения акимата: по техническому проекту, а акт собственник согласует с проектировщиком. Орган архитектуры учитывает акт за один рабочий день. Не уверены, какой документ нужен вам? Пришлите фото дома и документов в WhatsApp.
14 / ДРУГИЕ УСЛУГИ
Что дальше после АПЗ
АПЗ — первый шаг. Дальше сделаем проект и согласуем его.
Дом построен без АПЗ и эскиза — узаконим по легализации или через АПЗ, эскиз и акт ввода.
Топосъёмка, АПЗ, эскиз и согласование — одним пакетом.
Проект пристройки или реконструкции дома, согласование и акт ввода под ключ.
15 / контакты
Наши контакты ProArch
+7 777 035 03 92
город Алматы, ул. Ауэзова 68/74 (уг.пр. Абая), офис 202