Алматы и область · 3D в комплекте
Эскизный проект дома: разработка и согласование в Алматы
Планировки, разрезы, фасады и 3D-визуализация за 1 200 ₸/м². Колонны расставим с учётом сейсмики, а эскиз согласуем в управлении архитектуры Алматы.
- 1 200 ₸/м² — 3D в комплекте
- Эскиз — в среднем 2 недели
- Согласование — отдельной услугой
Эскизный проект 1 200 ₸/м² дом до 200 м² — 240 000 ₸
Наши преимущества
Большой опыт в индивидуальном проектировании жилых домов
- более 9 летОПЫТ РАБОТЫ
в проектировании жилых домов, а так же на крупных объектах Казахстана - 300+Индивидуальных ПРОЕКТОВ ДОМОВ
с 3Д визуализацией - от 7 днейСРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ
зависят от сложности и задания заказчика
01 / СОСТАВ ПРОЕКТА
Что входит в эскизный проект дома
Эскизный проект — первая стадия проектирования: дом на участке, планировки, фасады и 3D. Наш эскиз детальнее обычного: колонны в нём расставлены с учётом сейсмики. Поэтому 8–9 заказчиков из 10 строят только по эскизу.
Ситуационная схема
Где участок в квартале: соседние участки, улицы и подъезд к дому.
Генплан
Посадка дома на участке: отступы от границ, въезд, двор и дорожки.
Планы этажей
Эскиз плана дома: комнаты с размерами и площадями, колонны с учётом сейсмики.
Разрезы
Высоты этажей и потолков, лестница и кровля в разрезе.
Фасады
Все стороны дома: окна, двери, материалы и цвета отделки.
План кровли
Крыша сверху: скаты, уклоны и водостоки.
3D-визуализация
Модель в реальных размерах: вы заранее видите дом таким, каким он будет после стройки.
02 / ПРИМЕР
Пример эскизного проекта коттеджа
Так выглядят листы нашего эскиза — на примере дома [__] м². Полный альбом в PDF пришлём в WhatsApp: посмотрите каждый лист до заказа.
03 / СОГЛАСОВАНИЕ
Согласование эскизного проекта в Алматы: 3 шага
Эскиз согласует управление городского планирования и урбанистики Алматы — по старой памяти его называют управлением архитектуры. Эскиз должен соответствовать исходным материалам на участок, поэтому подают его после АПЗ. Согласование — отдельная услуга, её можно заказать вместе с эскизом.
Подаём эскиз
Через АИС ГГК: заявление и электронная копия эскиза. Других документов требовать не вправе. Полноту проверяют 2 рабочих дня.
Архитектура рассматривает
Срок — 10 рабочих дней. Итог — письмо о согласовании или мотивированный отказ с конкретными замечаниями.
Устраняем замечания
Исправляем эскиз и подаём снова. Повторно отказать по причине, которую могли назвать в первый раз, не вправе. Согласованный эскиз ставят на учёт в АИС ГГК.
04 / СТОИМОСТЬ
Сколько стоит эскизный проект дома
1 200 ₸ за м², 3D-визуализация входит. Дом до 200 м² считаем как 200 м² — 240 000 ₸, больше — с шагом 50 м². Цену фиксируем в договоре: если дом вырастет на 10–20%, доплачивать не нужно.
Готовый ПРОЕКТ
- Каталог из 150 проектов домов
- Планировки и фасады в PDF
- Файлы в день оплаты
- Адаптация под участок — за доплату
от 25 000 - 35 000 тенге
Экспресс ПРОЕКТ
- Проект по вашему фото или скриншоту
- Перечертим и доработаем планировку
- Планировки и фасады
- Срок — 2 дня
60 000 тенге
Эскизный ПРОЕКТ
- Планировка под ваши пожелания
- Фасады и 3D-визуализация
- Учёт участка, солнца и сейсмики
- Правки на этапе эскиза
1200 тенге за м2
Рабочий проект
- Полный пакет чертежей для стройки
- Архитектура и конструкции
- Свет, вода, отопление
- Документы для разрешения
3000 тенге за м2
Калькулятор стоимости
Рассчитайте стоимость эскизного проекта за 1 минуту
4 простых вопроса — и вы сразу увидите цену. Без звонков и регистрации.
Шаг 1 из 4
Какой стиль дома вам ближе?
Выберите вариант — это поможет архитектору подготовиться к консультации.
Сколько этажей в доме?
Если пока не решили — выберите самый близкий вариант.
Какая площадь дома?
Примерно — точную площадь определим вместе на эскизе.
Стоимость эскиза 240 000 ₸
50 м²200400600 м²
Проекты до 200 м² — по фиксированной цене, как за 200 м².
Как скоро нужен проект?
Так мы поймём, как спланировать работу под ваши сроки.
Ваш расчёт готов
240 000 ₸
Эскизный проект · 200 м² × 1 200 ₸/м²
- Планировка под ваши пожелания
- Фасады и 3D-визуализация
- Учёт участка, солнца и сейсмики
- Правки на этапе эскиза
Точную стоимость подтвердит архитектор на консультации.
Обсудим ваш проект
Оставьте телефон — архитектор перезвонит и подтвердит расчёт.
05 / ЭТАПЫ
Разработка эскизного проекта в Алматы: 5 шагов
От списка помещений до согласованного эскиза. На каждом шаге вы видите результат и подтверждаете его. Эскиз готов за срок от недели до месяца, в среднем — за две недели.
Задание и договор
Вы присылаете документы на участок и список помещений. Подписываем договор, предоплата — 50%.
Посадка и планировки
Ставим дом на участок, расставляем комнаты и колонны с учётом сейсмики.
Фасады и 3D
Рисуем фасады, разрезы и кровлю, строим 3D-модель в реальных размерах.
Правки
Вносим ваши правки — на этапе эскиза они входят в стоимость. Оставшиеся 50% — после завершения.
Согласование
Если заказано: подаём эскиз через АИС ГГК и ведём до письма о согласовании.
06 / ПОРТФОЛИО
Эскизы домов, которые мы спроектировали
Эскизные проекты жилых домов в Алматы и области: одноэтажные, двухэтажные, с мансардой. Под каждым эскизом — площадь, этажность и стиль.
Проект дома PA-0025 — 227,5 м², 1 этаж + мансарда, 3 спальни
Готовый проект дома с мансардой площадью 227,5 м² в стиле неоклассика. В доме 3 спальни и 2 санузла, кровля двускатная, габариты 14,75 × 10,7 м. Из кухни — выход на террасу, над холлом второй свет. В комплекте: планировки и фасады в PDF. Файлы — в день оплаты, адаптация под участок — за доплату.
Тип объекта: Жилой дом
Этажность: 1 этаж + мансарда
Площадь, м²: 227,5
Спальни: 3
Стиль: Неоклассика
Тип кровли: Двускатная
Габариты дома, м: 14,75 × 10,7
Санузлы: 2
Терраса: Есть
Подробнее Тип объекта: Жилой дом
Этажность: 1 этаж + мансарда
Площадь, м²: 227,5
Спальни: 3
Стиль: Неоклассика
Тип кровли: Двускатная
Габариты дома, м: 14,75 × 10,7
Санузлы: 2
Терраса: Есть
Проект дома PA-0016 — 348 м², 1 этаж, 4 спальни
Готовый проект одноэтажного дома площадью 348 м² в стиле неоклассика. В доме 4 спальни и 3 санузла, кровля вальмовая, габариты 25 × 14 м. Кухня-гостиная 107 м² с панорамными окнами и выходом на террасу. В комплекте: планировки и фасады в PDF. Файлы — в день оплаты, адаптация под участок — за доплату.
Тип объекта: Жилой дом
Этажность: 1 этаж
Площадь, м²: 348
Спальни: 4
Стиль: Неоклассика
Тип кровли: Вальмовая
Габариты дома, м: 25 × 14
Санузлы: 3
Терраса: Есть
Подробнее Тип объекта: Жилой дом
Этажность: 1 этаж
Площадь, м²: 348
Спальни: 4
Стиль: Неоклассика
Тип кровли: Вальмовая
Габариты дома, м: 25 × 14
Санузлы: 3
Терраса: Есть
Проект дома PA-0027 — 228,9 м², 2 этажа, 5 спален
Проект двухэтажного дома площадью 228,9 м² в современном стиле. В доме 5 спален и 3 санузла, кровля плоская, габариты 13,5 × 12,5 м. На террасу выходят и из гостиной, и из кухни. Мастер-спальня со своим санузлом. В комплекте: планировки и фасады в PDF. Файлы — в день оплаты, адаптация под участок — за доплату.
Тип объекта: Жилой дом
Этажность: 2 этажа
Площадь, м²: 228,9
Спальни: 5
Стиль: Современный
Тип кровли: Плоская
Габариты дома, м: 13,5 × 12,5
Санузлы: 3
Терраса: Есть
Подробнее Тип объекта: Жилой дом
Этажность: 2 этажа
Площадь, м²: 228,9
Спальни: 5
Стиль: Современный
Тип кровли: Плоская
Габариты дома, м: 13,5 × 12,5
Санузлы: 3
Терраса: Есть
07 / ЭСКИЗ ИЛИ РАБОЧИЙ
Чем эскизный проект отличается от рабочего
Эскиз отвечает на вопрос, каким будет дом. Рабочий проект — как его построить: это чертежи для строителей.
08 / ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ
Возьмите готовый проект — сделаем эскиз под ваш участок
Готовые проекты домов — от 25 000 ₸, планировки и фасады в PDF. Адаптируем проект под ваш участок за доплату.
06 / АРХИТЕКТОР
Ерулан Алаш
Здравствуйте! Меня зовут Ерулан Алаш и я основатель и главный архитектор архитектурной студии "ProArch".
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".
Делаем эскизные проекты частных домов в Алматы и области: от планировки и 3D до согласования в управлении архитектуры.
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".
Делаем эскизные проекты частных домов в Алматы и области: от планировки и 3D до согласования в управлении архитектуры.
Основатель и главный архитектор
07 / ОТЗЫВЫ
Что говорят клиенты
08 / ВОПРОСЫ
Частые вопросы
Не нашли ответ? Напишите нам в WhatsApp
В наш эскизный проект входят семь разделов: ситуационная схема, генплан, планы этажей, разрезы, фасады, план кровли и 3D-визуализация. Этого достаточно, чтобы понять, каким будет дом, и согласовать эскиз в управлении архитектуры. Состав эскиза для согласования задают Правила организации застройки (приказ № 265, приложение 5). Колонны в планах мы расставляем с учётом сейсмики, поэтому большинство заказчиков строят прямо по эскизу.
Да. Листы эскиза одного из наших коттеджей — в разделе «Пример» выше: генплан, планы, фасады, разрез и 3D. Полный альбом в PDF пришлём в WhatsApp — напишите, и вы увидите каждый лист в хорошем качестве. По образцу легко понять, что вы получите, и сравнить с предложениями других проектировщиков.
Эскиз согласует управление городского планирования и урбанистики Алматы — его часто называют управлением архитектуры. Заявление и электронную копию эскиза подают через АИС ГГК (в Правилах — АЦС ГГК). Решение — за 10 рабочих дней: письмо о согласовании или отказ с конкретными замечаниями. Замечания мы исправляем и подаём снова. Если у участка есть ограничения — красные линии, ПДП, охранные зоны, — результат гарантировать нельзя.
Эскизный проект с 3D-визуализацией стоит 1 200 ₸ за м². Дом до 200 м² считаем как 200 м² — 240 000 ₸. Площадь больше округляем вверх с шагом 50 м²: дом 222 м² считаем как 250 м² — 300 000 ₸. Цена фиксируется в договоре: если дом вырастет на 10–20%, доплата не нужна. Оплата — 50% перед началом и 50% после завершения. Согласование эскиза — от 20 000 тенге.
Эскизный проект делаем от недели до месяца, в среднем — за две недели. Срок зависит от площади дома и от того, как быстро вы отвечаете по посадке и планировке. Согласование в управлении архитектуры занимает до 10 рабочих дней после подачи. АПЗ получают до эскиза — на него уходит 9 рабочих дней, и его можно оформить, пока мы работаем над планировками.
Эскиз показывает, каким будет дом: посадку на участке, планировки, фасады, разрезы и 3D. Рабочий проект — чертежи для стройки: конструкции с армированием и маркой бетона, свет, вода, отопление. Эскиз стоит 1 200 ₸/м², полный рабочий проект — 3 000 ₸/м². 8–9 заказчиков из 10 строят только по эскизу: колонны в нём уже расставлены с учётом сейсмики. Для надёжности советуем добавить раздел конструкций.
Да. Выберите проект в каталоге готовых проектов — мы посадим его на ваш участок, доработаем планировку под ваши пожелания и оформим эскиз для согласования. Стоимость адаптации — от 20 000 тенге, она зависит от того, сколько нужно менять. Пришлите номер проекта и документы на участок в WhatsApp — посчитаем.
12 / ДРУГИЕ УСЛУГИ
Что ещё понадобится для стройки
Эскиз — один шаг на пути к стройке. До него нужен АПЗ, после — рабочий проект и разрешение на строительство.
Исходные данные для эскиза: требования к дому на участке и условия подключения к сетям. Подадим через АИС ГГК.
Эскизный проект, техпроект, АПЗ и согласование в архитектуре под ключ.
Чертежи для стройки: архитектура и конструкции, свет, вода, отопление. Полный — 3 000 ₸/м².
09 / контакты
Наши контакты ProArch
+7 777 035 03 92
город Алматы, ул. Ауэзова 68/74 (уг.пр. Абая), офис 202