Алматы и область · под ключ
Узаконение перепланировки квартиры в Алматы
Делаем проект перепланировки, согласуем его, оформляем акт приёмки и новый техпаспорт. Ремонт уже сделан? Тоже узаконим.
- Техпроект от 50 000 ₸
- Уже сделанную — тоже узаконим
- Ведём до нового техпаспорта
Технический проект от 50 000 ₸ Согласование и техпаспорт — под ключ
Обсудим ваш проект
Оставьте телефон — архитектор перезвонит и подтвердит расчёт.
Наши преимущества
Узаконение перепланировки в цифрах
- 120+перепланировок узаконили — квартиры в Алматы и области
- 14 днейв среднем до нового техпаспорта — под ключ
- 92%согласований проходят с первого раза
01 / КОГДА НУЖНО
Когда нужно узаконивать перепланировку
Любые изменения стен, санузла и кухни меняют план квартиры. Неузаконенная перепланировка не совпадает с техпаспортом — это всплывает при продаже, ипотеке и проверке.
Снесли или перенесли перегородку
Объединили кухню с залом, сделали гардеробную или поставили новую стену. Новую перегородку в квартире тоже нужно внести в техпаспорт.
Объединили ванную и туалет
Перепланировка ванной и туалета меняет стены и площади — её согласуют по проекту.
Перенесли кухню или санузел
Самая строгая часть: новая мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей. Проверяем это до работ.
Балкон или лоджия
Остеклить балкон можно без согласования. А присоединение к комнате не согласуют — подскажем, что можно оставить.
Продажа или ипотека
Неузаконенная перепланировка при продаже квартиры тормозит сделку. Ипотеку с перепланировкой банк может не одобрить.
Ремонт уже сделан
Документов нет? Сделаем проект на выполненные работы и доведём до нового техпаспорта.
02 / ПРАВИЛА
Какую перепланировку можно согласовать, а какую — нет
Правила перепланировки одинаковы для всего Казахстана: несущие стены, мокрые зоны и газ — под особым контролем. До начала работ посмотрим ваш план и скажем, что согласуют.
✓ Можно
Снести или перенести ненесущую перегородку — по техническому проекту
Объединить ванную и туалет — по проекту
Сделать проём в несущей стене кирпичного дома — только с усилением и по проекту
Без разрешения: встроенные шкафы и гардеробные, лёгкие раздвижные перегородки
Без разрешения: замена окон и батарей на прежнем месте, остекление балкона
Объединить ванную и туалет — по проекту
Сделать проём в несущей стене кирпичного дома — только с усилением и по проекту
Без разрешения: встроенные шкафы и гардеробные, лёгкие раздвижные перегородки
Без разрешения: замена окон и батарей на прежнем месте, остекление балкона
✕ Нельзя
Проёмы и снос несущих стен в панельном доме
Санузел или кухня над жилыми комнатами соседей снизу
Присоединить балкон или лоджию к комнате, вынести батарею на балкон
Вход в жилую комнату только через газифицированную кухню
Комната без окна или без отопления после переноса стен
Переносить газовую плиту и трубы без согласования с газовой службой
Санузел или кухня над жилыми комнатами соседей снизу
Присоединить балкон или лоджию к комнате, вынести батарею на балкон
Вход в жилую комнату только через газифицированную кухню
Комната без окна или без отопления после переноса стен
Переносить газовую плиту и трубы без согласования с газовой службой
03 / ЦЕНЫ
Сколько стоит узаконить перепланировку
Проект, согласование и документы — отдельными строками, без скрытых доплат. Перепланировку под ключ посчитаем точно по фото плана.
Калькулятор перепланировки
Рассчитайте стоимость узаконения перепланировки онлайн
5 коротких вопросов — и архитектор пришлёт точную цену в WhatsApp. Технический проект — от 50 000 ₸.
Шаг 1 из 5
Где перепланировка?
От типа жилья зависят правила и состав документов.
Какая площадь квартиры?
Посмотрите в техпаспорте. Можно примерно — уточним на замере.
Технический проект от 50 000 ₸
20 м²100200300 м²
Точную цену назовём по фото плана: она зависит от площади и объёма изменений.
Что изменили или хотите изменить?
Отметьте всё, что подходит, и нажмите «Далее».
Перепланировка уже сделана?
Сделанную тоже узаконим — проект делаем на выполненные работы.
Что нужно от нас?
Можно взять только проект или пройти весь путь под ключ.
Заявка на расчёт готова
от 50 000 ₸
Технический проект перепланировки
Отправьте заявку в WhatsApp и приложите фото плана или техпаспорта — рассчитаем точную стоимость за 15 минут.
- Выезд и обмер квартиры
- Технический проект
- Согласование
- Акт приёмки и новый техпаспорт
Точную стоимость подтвердит архитектор после фото плана или замера.
04 / КАК МЫ РАБОТАЕМ
Как узаконить перепланировку: 6 шагов
Процедура узаконивания перепланировки — от фото плана до нового техпаспорта. Подачу и согласование ведём сами.
Фото плана в WhatsApp
Пришлите техпаспорт и напишите, что поменяли. Скажем, можно ли узаконить, и назовём цену.
Выезд и замер
Архитектор обмеряет квартиру и проверяет, какие стены затронуты.
Технический проект
Делаем проект перепланировки квартиры с чертежами «было» и «стало».
Акт приёмки
Оформляем акт приёмки перепланировки: факт сверяем с проектом.
Согласование
Если затронуты несущие стены или сети — получаем решение управления архитектуры через сайт "aisgzk.kz". Для лёгких перегородок хватает техпроекта.
Новый техпаспорт
Регистрация перепланировки — в НАО «Правительство для граждан» (бывшее БТИ): техпаспорт с новой планировкой.
05 / ДОКУМЕНТЫ
Какие документы нужны для перепланировки
Соберите эти документы для перепланировки квартиры — остальное подготовим мы, включая заявление на перепланировку.
- Удостоверение личностисобственника квартиры
- Документ на квартирудоговор купли-продажи, дарения или приватизации
- Технический паспорттекущий, до перепланировки
- Согласие собственниковписьменное, если квартира в общей собственности
- Согласие соседейесли затронуто общее имущество дома
- Подача документовзаполним за вас
06 / ТЕХНИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ
Технический проект перепланировки: состав и пример
Разработка технического проекта — основа узаконения: по нему согласуют работы и принимают квартиру. Показываем состав и пример листов до оплаты.
07 / ПРИМЕРЫ
Перепланировка квартиры: фото и планы до и после
Квартиры, которые мы узаконили: план перепланировки, что меняли, сколько заняло и сколько стоило.
ДО
ПЛАНИРОВКА
ПОСЛЕ
ПЛАНИРОВКА
08 / РИСКИ
Что будет, если не узаконить перепланировку
Самовольная перепланировка — это штраф и проблемы с любой сделкой. Узаконить сейчас дешевле, чем потом возвращать стены.
-
Штраф до 346 000 ₸За перепланировку без проекта и решения органов архитектуры — 30 МРП (129 750 ₸ в 2026 году). Если пострадала прочность дома — 80 МРП (346 000 ₸). Статья 322 КоАП РК. -
Вернуть как былоКроме штрафа, нарушение устраняют за свой счёт — вплоть до восстановления стен. -
Продажа и покупкаПокупатель и банк сверяют квартиру с техпаспортом. Расхождение тормозит сделку, а отвечать за него будет новый владелец. -
Ипотека и залогБанк может отказать в ипотеке или залоге, если планировка не совпадает с документами.
09 / ОТЗЫВЫ
Что говорят клиенты
10 / АРХИТЕКТОР
Ерулан Алаш
Здравствуйте! Меня зовут Ерулан Алаш и я основатель и главный архитектор архитектурной студии "ProArch".
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".
При проектировании берем во внимание каждую деталь, для создания уникального и комфортного дома для Вас. Стараемся учесть все - Ваши потребности семьи, характеристики участка, расположения солнца и многих других параметров.
Основываясь на своем опыте наш фокус — индивидуальное проектирование жилых домов для семей со средним бюджетом: хорошее качество по доступной цене. Кроме проектов домов, мы узакониваем перепланировки, делаем технические проекты и оформляем акты ввода в эксплуатацию.
Наша команда под моим чутким руководством осуществит ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ любой сложности.
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".
При проектировании берем во внимание каждую деталь, для создания уникального и комфортного дома для Вас. Стараемся учесть все - Ваши потребности семьи, характеристики участка, расположения солнца и многих других параметров.
Основываясь на своем опыте наш фокус — индивидуальное проектирование жилых домов для семей со средним бюджетом: хорошее качество по доступной цене. Кроме проектов домов, мы узакониваем перепланировки, делаем технические проекты и оформляем акты ввода в эксплуатацию.
Наша команда под моим чутким руководством осуществит ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ любой сложности.
Основатель и главный архитектор
11 / ПОРЯДОК 2026
Перепланировка квартиры в Алматы в 2026 году: порядок, куда подавать, сроки
Коротко о том, как узаконить перепланировку в квартире в 2026 году: какие нормы действуют, куда подавать и что делать, если ремонт уже сделан.
1. Что считается перепланировкой
Перепланировка жилого помещения — это изменение стен и комнат: перенос и снос перегородок, объединение комнат или санузла. Переоборудование (в быту его зовут переустройством) — это перенос сантехники, плиты и инженерных сетей.
И перепланировка, и переустройство в Казахстане делают по проекту. Без него можно только то, что не меняет план: встроенные шкафы, лёгкие раздвижные перегородки, замена окон и батарей на прежнем месте.
И перепланировка, и переустройство в Казахстане делают по проекту. Без него можно только то, что не меняет план: встроенные шкафы, лёгкие раздвижные перегородки, замена окон и батарей на прежнем месте.
2. Какие нормы действуют в 2026 году
С 1 июля 2026 года в Казахстане действует Строительный кодекс (№ 253-VIII от 9 января 2026 года). Он заменил закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности».
Ответственность за самовольную перепланировку по-прежнему устанавливает статья 322 КоАП РК. Технические требования — в строительных нормах для жилых зданий, например СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные». На него ссылаются, когда запрещают проёмы в несущих стенах панельных домов.
Ответственность за самовольную перепланировку по-прежнему устанавливает статья 322 КоАП РК. Технические требования — в строительных нормах для жилых зданий, например СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные». На него ссылаются, когда запрещают проёмы в несущих стенах панельных домов.
3. Куда подавать и сколько ждать
Если меняются только ненесущие перегородки, достаточно технического проекта от проектировщика с лицензией: решение органов архитектуры не нужно. Если затронуты несущие стены или инженерные сети, нужно решение управления архитектуры. Заявку подают через портал aisgzk.kz или ЦОН, рассмотрение занимает до 15 рабочих дней.
После работ оформляют акт приёмки и заказывают новый техпаспорт через aisgzk.kz или ЦОН. Для мелких изменений, которые не меняют площади и комнаты, новый техпаспорт не нужен.
После работ оформляют акт приёмки и заказывают новый техпаспорт через aisgzk.kz или ЦОН. Для мелких изменений, которые не меняют площади и комнаты, новый техпаспорт не нужен.
4. Как узаконить перепланировку, если ремонт уже сделан
Узаконить планировку квартиры после ремонта можно: делают проект на выполненные работы, оформляют акт приёмки и новый техпаспорт.
Узаконивание перепланировки невозможно, если работы нарушают нормы: проём в несущей стене панельного дома, санузел над жилой комнатой соседей, балкон, присоединённый к комнате. Такие изменения придётся вернуть как было. Поэтому начинаем с фото плана: сразу говорим, что узаконят.
Узаконивание перепланировки невозможно, если работы нарушают нормы: проём в несущей стене панельного дома, санузел над жилой комнатой соседей, балкон, присоединённый к комнате. Такие изменения придётся вернуть как было. Поэтому начинаем с фото плана: сразу говорим, что узаконят.
5. Реконструкция и перепланировка: в чём разница
Перепланировка помещений меняет только устройство квартиры внутри. Реконструкция меняет само здание: площадь, этажность, объём.
В частном доме граница та же. Перенесли стены внутри — это перепланировка. Построили пристройку или второй этаж — уже реконструкция и узаконение постройки, с другим порядком.
В частном доме граница та же. Перенесли стены внутри — это перепланировка. Построили пристройку или второй этаж — уже реконструкция и узаконение постройки, с другим порядком.
6. Сроки и стоимость
Технический проект перепланировки — от 50 000 ₸. Весь путь до нового техпаспорта занимает14 дней. Точную стоимость назовём по фото плана — она зависит от площади и объёма изменений.
12 / ВОПРОСЫ
Частые вопросы об узаконении перепланировки
Не нашли ответ? Напишите нам в WhatsApp
Нужны технический проект, акт приёмки и новый техпаспорт, а если затронуты несущие стены или сети — ещё решение управления архитектуры. Сначала пришлите фото плана: скажем, можно ли узаконить изменения. Дальше делаем проект, согласуем его, оформляем акт и подаём документы на регистрацию перепланировки через aisgzk.kz или ЦОН. Весь путь можно пройти с нами под ключ.
Технический проект перепланировки стоит от 50 000 ₸. Узаконение под ключ — 14 дней: цена зависит от площади квартиры, объёма изменений и того, затронуты ли несущие стены и инженерия. Чтобы узнать, сколько стоит перепланировка квартиры именно у вас, пройдите калькулятор выше или пришлите фото плана в WhatsApp.
Удостоверение личности собственника, документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения или приватизации) и технический паспорт. Если собственников несколько — их письменное согласие. Если затронуто общее имущество дома — согласие соседей. Заявление и остальные документы для перепланировки квартиры подготовим сами.
Да, если она не нарушает нормы. Делаем проект на выполненные работы, оформляем акт приёмки и новый техпаспорт. Штраф за работы без проекта при этом возможен. Если затронута несущая стена панельного дома или санузел оказался над жилой комнатой соседей, такое не узаконят — придётся вернуть как было.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения — 30 МРП (129 750 ₸ в 2026 году) по статье 322 КоАП РК. Если работы повлекли или могли повлечь потерю прочности здания — 80 МРП (346 000 ₸). Нарушение придётся устранить за свой счёт. Кроме того, неузаконенная перепланировка мешает продаже, ипотеке и залогу квартиры.
Продать можно, но сделка рискованная. Банк может отказать покупателю в ипотеке, а отвечать за перепланировку будет новый собственник. Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Только если продавец узаконит её до сделки или цена учитывает расходы на узаконение. Перед покупкой сверьте квартиру с техпаспортом.
Перепланировка — перенос или снос перегородок, объединение комнат и санузла. Переустройство и перепланировка жилого помещения идут вместе, если переносят сантехнику, плиту или сети. Без разрешения можно ставить встроенные шкафы и лёгкие раздвижные перегородки, менять окна и батареи на прежнем месте, остеклять балкон.
Мокрая зона — помещения с водой: ванная, туалет, кухня. Перенести их можно, только если новое место не окажется над жилой комнатой соседей снизу. Перепланировку санузла в его прежних границах — например, объединить ванную с туалетом — согласовать проще. Перед переносом проверяем план квартиры ниже.
Общие данные, обмерный план «как было», план после перепланировки, чертежи демонтажа и монтажа, экспликация помещений и пояснительная записка. По этому составу работы согласуют и принимают. Пример листов — в разделе «Технический проект», полный пример пришлём в WhatsApp.
Если затронуты несущие стены или инженерные сети — в управление архитектуры акимата через aisgzk.kz или ЦОН: там выдают разрешение на перепланировку квартиры. Если меняются только ненесущие перегородки, решение не нужно — достаточно технического проекта. Новый техпаспорт заказывают через aisgzk.kz или ЦОН. Подачу можем взять на себя.
Перегородку в квартире узаконивают по техническому проекту. Остеклить балкон можно без согласования. А присоединить балкон или лоджию к комнате и вынести батарею на балкон в Казахстане не разрешают: отопление на балконе не предусмотрено. Если это уже сделано, придётся вернуть как было. Пришлите фото — подскажем, что можно оставить.
Перепланировку жилого дома оформляют так же: технический проект, акт и новый техпаспорт. Но если изменилась площадь дома или появилась пристройка, это уже узаконение постройки — с другим порядком. Напишите нам в WhatsApp: подскажем, как узаконить перепланировку дома в вашем случае.
13 / ДРУГИЕ УСЛУГИ
Что ещё оформляем
Узаконение недвижимости и проекты домов — в одной студии.
Поможем ввести построенный дом в эксплуатацию и оформить документы.
Техпроект и сейсмозаключение для легализации дома, пристройки, бани или гаража.
Проект дома, совет по планировке и выезд на участок — Ерулан Алаш.
10 / контакты
Наши контакты ProArch
+7 777 035 03 92
город Алматы, ул. Ауэзова 68/74 (уг.пр. Абая), офис 202