Узаконение дома и построек в Алматы — легализация 2026

Самовольная постройка — дом, пристройка, баня или гараж, построенные без АПЗ и согласованного проекта. Таких построек нет в техпаспорте, поэтому по документам их как будто не существует.
За самовольное строительство статья 319 КоАП РК предусматривает штраф для граждан — 15 МРП, в 2026 году это 64 875 ₸. Штраф назначают с принудительным сносом постройки или без него. Кроме того, постройку без документов сложно продать, подарить или заложить в банке.

Легализация недвижимости — бесплатное оформление построек, возведённых без разрешений. В 2026 году она ещё действует: заявления принимают до 1 января 2027 года. Подходят постройки, которые появились до 1 сентября 2022 года на участке в вашей собственности.
Сама легализация бесплатна. Платить нужно за документы: топографическую съёмку, эскизный проект и сейсмозаключение на все постройки. Сейсмозаключение действует 6 месяцев, поэтому его делают ближе к подаче. Пакет подают в комиссию при акимате района, она собирается не реже раза в месяц.
Не узаконят постройки в водоохранной полосе, на красной линии, с арестом или спором в суде. Квартиры в многоэтажных домах под легализацию не подпадают — для них есть узаконение перепланировки. Если постройка не подходит, остаётся оформление через АПЗ.

Этот путь подходит для дома и построек на своём участке. Дом оформляют по обычной процедуре: сначала документы и технические условия, затем АПЗ — архитектурно-планировочное задание. Заявки подают через портал АИС ГГК.
Пока рассматривают АПЗ, можно снять топографическую съёмку и сделать эскизный проект. Топосъёмку обязательно регистрируют в управлении архитектуры. Как только выходит АПЗ, эскизный проект подают на согласование.
После согласования делают исполнительную съёмку — по факту, со всеми инженерными сетями. С ней оформляют акт ввода в эксплуатацию и сдают документы в архитектуру и юстицию на регистрацию. Последний шаг — итоговый техпаспорт. Так же оформляют пристройку или реконструкцию, которую нужно внести в техпаспорт.

Без технических условий заявку на АПЗ не подать. В Алматы сейчас требуют условия на электричество, воду и газ, в области — только на электричество.
Для техусловий заполняют приложение № 2 и подают его вместе с заявкой на АПЗ. Всё это мы готовим сами — от вас нужны только документы на участок.

Цена складывается из нескольких работ: технические условия и АПЗ, топосъёмка, эскизный проект, исполнительная съёмка, акт ввода и техпаспорт. Акт ввода у нас — от 50 000 ₸, остальные цены — в таблице выше.
Весь путь через АПЗ занимает 2-4 месяцев: акт ввода подают через 1–2 месяца после согласования эскизного проекта. Точный срок и сумму назовём по фото, площади и документам.