Алматы и область · под ключ
Разрешение на строительство частного дома в Алматы
Топосъёмка, АПЗ, эскизный проект и согласование в управлении архитектуры — одним договором. Дом до двух этажей строят по согласованному эскизу: отдельный проект и экспертиза не нужны.
- Эскиз — от 240 000 ₸
- Подача документов — в подарок
- 200+ разрешений для клиентов
Проект + разрешение от 240 000 ₸ подача на АПЗ и согласование — в подарок
Обсудим ваш проект
Оставьте телефон — архитектор перезвонит и подтвердит расчёт.
Разрешения на строительство — наша ежедневная работа
Знаем требования управления архитектуры Алматы и готовим эскиз так, чтобы его согласовали
- 200+РАЗРЕШЕНИЙ
на строительство получили для клиентов - 300+ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ ДОМОВ
с 3D-визуализацией - более 9 летОПЫТ РАБОТЫ
в проектировании жилых домов и крупных объектов Казахстана
01 / НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ
Нужно ли разрешение на строительство дома
Да. Строить дом на участке без согласованного эскиза или проекта нельзя: такой дом не принять в эксплуатацию и не зарегистрировать. В каких случаях что нужно — в таблице.
02 / ПУТЬ К РАЗРЕШЕНИЮ
Как получить разрешение на строительство дома: 5 шагов
Порядок получения разрешения на строительство частного дома в Алматы. Каждый шаг можно заказать отдельно, но одним пакетом быстрее: пока готовится АПЗ, мы уже рисуем планировки.
Топосъёмка участка
Геодезист-партнёр снимает участок с рельефом и сетями — от 45 000 ₸. Съёмка занимает 2 дня, её регистрация — от 2 недель до месяца. Проект делают по съёмке не старше года.
АПЗ и техусловия
Заполняем опросный лист и подаём через АИС ГГК. Срок — 9 рабочих дней. Если на участке старый дом, сразу указываем снос — отдельное разрешение на снос не нужно. Подробнее об АПЗ
Эскизный проект
Посадка дома, планировки, фасады и 3D — 1 200 ₸/м², в среднем за 2 недели. Баню, гараж и летнюю кухню включаем в тот же эскиз. Подробнее об эскизе
Согласование эскиза
Подаём в управление архитектуры, решение — за 10 рабочих дней. Замечания исправляем и подаём снова. Согласованный эскиз ставят на учёт в АИС ГГК.
Стройка и акт ввода
Для дома до 2 этажей уведомлять ГАСК о начале работ не нужно. После стройки оформляем акт ввода в эксплуатацию. Об акте ввода
03 / СТОИМОСТЬ
Сколько стоит разрешение на строительство
Вы платите только за проект и топосъёмку. Подачу на АПЗ и согласование эскиза при заказе проекта делаем в подарок. Цену фиксируем в договоре.
Подача ДОКУМЕНТОВ
- Если проект у вас уже есть
- Подача на АПЗ — 20 000 ₸
- Согласование эскиза — 20 000 ₸
- Ответы на замечания
- Техусловия — по запросу
40 000 тенге
Проект + РАЗРЕШЕНИЕ
- Эскизный проект с 3D — 1 200 ₸/м²
- Подача на АПЗ — в подарок
- Согласование эскиза — в подарок
- Снос старых построек — без доплаты
- Топосъёмка — от 45 000 ₸, техусловия — по запросу
от 240 000 тенге
Под ключ ДО АКТА ВВОДА
- Всё из пакета «Проект + разрешение»
- Конструктив (КЖ) — от 1 200 ₸/м²
- Акт ввода после стройки — от 50 000 ₸
- Один договор на все документы
по площади дома
Калькулятор стоимости
Сколько стоит проект и разрешение на строительство дома
4 простых вопроса — и вы сразу увидите цену. Подачу документов на АПЗ и согласование делаем в подарок.
Шаг 1 из 4
Сколько этажей в доме?
От этажности зависит, хватит ли эскиза или нужен проект с экспертизой.
Какая площадь дома?
Примерно — точную площадь определим вместе на эскизе.
Эскизный проект 240 000 ₸
50 м²200400600 м²
Проекты до 200 м² — по фиксированной цене, как за 200 м².
Есть ли топосъёмка участка?
Без неё не подать на АПЗ. Проект делают по съёмке не старше одного года.
Когда планируете начать стройку?
Так мы поймём, как спланировать АПЗ, эскиз и согласование под ваши сроки.
Ваш расчёт готов
240 000 ₸
- Эскизный проект с 3D
- Опросный лист и подача на АПЗ
- Согласование эскиза в архитектуре
- Ответы на замечания до согласования
Точную стоимость подтвердит архитектор на консультации.
04 / ДОКУМЕНТЫ
Какие документы нужны для разрешения на строительство
От вас — удостоверение и документ на участок. Заявления, опросный лист и задание на проектирование подготовим сами.
Удостоверение личности
Удостоверение собственника или арендатора земельного участка.
Документ на участок
Акт на право собственности или аренды. Целевое назначение — под индивидуальное жилищное строительство.
Топосъёмка
Съёмка участка не старше года. Нет съёмки — закажем у геодезиста-партнёра.
Опросный лист для техусловий
Нагрузки на свет, воду, газ и канализацию. Заполним сами по вашему дому.
Задание на проектирование
Вид стройки, этажность, площадь и состав помещений. Составим вместе с вами.
Заявления
Заявления на АПЗ и на согласование эскиза заполним в АИС ГГК за вас.
05 / СРОКИ
Сколько действуют документы и как их продлить
Разрешение на строительство и сроки: если начать стройку слишком поздно, часть бумаг придётся получать заново. Вот что важно знать.
Топосъёмка — 1 год
Проекты делают по топосъёмке не старше года. Если съёмка старше — её обновляют.
АПЗ и техусловия — 3 года до стройки
Действуют весь срок строительства. Но если за 3 года с даты выдачи стройку не начали, они становятся недействительными.
Если срок истёк
Получаем АПЗ и техусловия заново и проверяем, подходит ли эскиз под новые требования. Не подходит — дорабатываем.
06 / БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ
Что будет за строительство без разрешения
Строительство без разрешения на строительство обходится дороже документов: штраф, снос и дом, который нельзя продать.
Штраф 15 МРП
За незаконное строительство физлицу грозит штраф 15 МРП — 64 875 ₸ в 2026 году (статья 319 КоАП РК).
Снос
С начала 2026 года в Алматы полностью или частично снесли 52 объекта, построенных с нарушениями.
Дом не зарегистрировать
Акт ввода оформляют по согласованному эскизу или проекту. Без акта дом не зарегистрировать, не продать и не заложить в банке.
Контроль строже
С 1 июля 2026 года действует новый Строительный кодекс. В Алматы частные дома проверяют на всех этапах стройки.
07 / АРХИТЕКТОР
Ерулан Алаш
Здравствуйте! Меня зовут Ерулан Алаш и я основатель и главный архитектор архитектурной студии "ProArch".
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".
Делаем эскизные проекты частных домов в Алматы и области: от планировки и 3D до согласования в управлении архитектуры.
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".
Делаем эскизные проекты частных домов в Алматы и области: от планировки и 3D до согласования в управлении архитектуры.
Основатель и главный архитектор
08 / ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ
Готовый проект дома — быстрее к разрешению
Готовые проекты домов — от 25 000 ₸, планировки и фасады в PDF. Посадим проект на ваш участок, оформим эскиз и подадим на согласование.
09 / ОТЗЫВЫ
Что говорят клиенты
10 / ВОПРОСЫ
Частые вопросы о разрешении на строительство
Да. Для частного дома до двух этажей разрешением служит согласованный эскизный проект. По новым Правилам организации застройки (приказ № 265, действуют с августа 2026 года) такой дом строят по эскизу: строительный проект, экспертиза и уведомление о начале работ не нужны. Это одинаково для всего Казахстана. Для дома от трёх этажей нужен рабочий проект и экспертиза. Без согласованного эскиза дом потом не ввести в эксплуатацию и не зарегистрировать.
Путь из пяти шагов: топосъёмка участка, АПЗ и техусловия, эскизный проект, согласование эскиза в управлении архитектуры и, после стройки, акт ввода. Заявления подают через портал АИС ГГК. АПЗ готовят за 9 рабочих дней, эскиз согласуют за 10 рабочих дней. ProArch ведёт все шаги одним договором, а подачу на АПЗ и согласование при заказе проекта делает в подарок.
Удостоверение личности собственника, документ на участок (акт или договор), топографическая съёмка, опросный лист для АПЗ и техусловий, задание на проектирование и заявления. Опросный лист, задание и заявления помогаем заполнить. Если у участка не то целевое назначение или документы на землю оформлены не до конца, сначала решаем этот вопрос. Пришлите документы в WhatsApp — проверим и скажем, чего не хватает.
Эскизный проект — 1 200 ₸ за м², минимум 240 000 ₸ за дом до 200 м². Подача на АПЗ и согласование эскиза при заказе проекта — в подарок; если проект у вас уже есть — по 20 000 ₸ за каждую подачу. Техусловия считаем отдельно, по запросу. Топосъёмка — от 45 000 ₸: съёмка занимает 2 дня, её регистрация — от 2 недель до месяца. Эскиз делаем в среднем за две недели, АПЗ готовят за 9 рабочих дней, согласование — до 10 рабочих дней.
Топосъёмка действует до года — для подачи нужна актуальная. АПЗ и техусловия действуют весь срок строительства, но если за три года стройку не начали, они теряют силу. Тогда их получают заново по той же процедуре, а эскиз при необходимости корректируют под новое АПЗ. Пришлите даты и номера ваших документов — скажем, что ещё действует, а что нужно переоформить.
Заявления на АПЗ и согласование эскиза подают через портал АИС ГГК, туда же приходит ответ: АПЗ, техусловия, письмо о согласовании или отказ с замечаниями. Статус заявки виден в личном кабинете заявителя. Если документы оформлял кто-то другой и вы сомневаетесь в них, пришлите их нам — проверим, что они действуют и подходят под ваш дом.
Штраф 15 МРП — 64 875 ₸ в 2026 году (статья 319 КоАП РК), предписание остановить стройку, а в худшем случае — снос: с начала 2026 года в Алматы полностью или частично снесли 52 объекта. Кроме того, такой дом нельзя ввести в эксплуатацию, зарегистрировать, продать или заложить. Если дом уже построен, его можно узаконить — с этим мы тоже помогаем.
Баню, гараж и летнюю кухню оформляем вместе с домом — одним эскизным проектом. Если дом уже оформлен и нужна только баня или другая хозпостройка, делаем на неё отдельный эскиз. Пристройка к дому — это реконструкция, для неё тоже нужен согласованный эскиз. Жилой дом на землях садоводства или ЛПХ можно строить, только если это позволяет целевое назначение участка; с июля 2026 года такие дома в Алматы проверяют особенно строго.
Нет, если на месте старого дома вы строите новый. Снос указываем сразу в АПЗ и эскизном проекте: проект называется «Строительство жилого дома со сносом существующих построек». Тогда разрешение на снос вы получаете вместе с разрешением на строительство. Отдельно разрешение на снос оформляют, только если после сноса строить ничего не собираются.
С 1 июля 2026 года действует новый Строительный кодекс, с августа — новые Правила организации застройки. Для частного дома главное: ИЖД до двух этажей строят по согласованному эскизу, без строительного проекта, экспертизы и уведомления о начале работ. Дома от трёх этажей проходят проект и экспертизу. Одновременно усилили контроль за самовольной стройкой — в Алматы особенно на землях садоводства и ЛПХ.
11 / ПОДРОБНО
Разрешение на строительство дома в 2026 году
Коротко о правилах, сроках и рисках — чтобы вы понимали, что и когда нужно оформить.
Что считается разрешением на стройку частного дома
Многие ищут «разрешение на строительство» как отдельную бумагу. Для частного дома в Казахстане всё устроено иначе: разрешением фактически служит согласованный эскизный проект. По Правилам организации застройки (приказ № 265, действуют с августа 2026 года) индивидуальный жилой дом до двух этажей строят по согласованному эскизу — строительный проект, экспертиза и уведомление о начале работ для него не нужны.
Для дома от трёх этажей порядок другой: рабочий проект, обязательная экспертиза и уведомление. Если вы планируете мансарду или цокольный этаж, обсудите этажность с архитектором заранее — от неё зависит, какой путь документов вас ждёт. Отдельно оформляют пристройки и реконструкцию, а уже построенный без документов дом узаконивают.
Для дома от трёх этажей порядок другой: рабочий проект, обязательная экспертиза и уведомление. Если вы планируете мансарду или цокольный этаж, обсудите этажность с архитектором заранее — от неё зависит, какой путь документов вас ждёт. Отдельно оформляют пристройки и реконструкцию, а уже построенный без документов дом узаконивают.
Разрешение на строительство 2026: порядок в Алматы
Порядок получения разрешения на строительство в 2026 году — пять шагов. Сначала делают топографическую съёмку участка, она действует до года. Затем через портал АИС ГГК получают архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и технические условия на подключение к сетям. АПЗ готовят за 9 рабочих дней, и его можно получать параллельно с работой над эскизом.
Эскизный проект включает генплан, планы этажей, фасады, разрезы и 3D — в среднем на него уходит две недели. Мы сверяем посадку дома с красными линиями, отступами и требованиями АПЗ, чтобы избежать повторных замечаний. Эскиз подают на согласование в управление городского планирования и урбанистики Алматы, решение приходит за 10 рабочих дней. После согласования можно строить, а по завершении подписывают акт приёмки — дата его подписания и есть дата ввода дома в эксплуатацию. АПЗ и техусловия действуют весь срок стройки, но теряют силу, если за три года её так и не начали.
Эскизный проект включает генплан, планы этажей, фасады, разрезы и 3D — в среднем на него уходит две недели. Мы сверяем посадку дома с красными линиями, отступами и требованиями АПЗ, чтобы избежать повторных замечаний. Эскиз подают на согласование в управление городского планирования и урбанистики Алматы, решение приходит за 10 рабочих дней. После согласования можно строить, а по завершении подписывают акт приёмки — дата его подписания и есть дата ввода дома в эксплуатацию. АПЗ и техусловия действуют весь срок стройки, но теряют силу, если за три года её так и не начали.
Почему не стоит строить без разрешения
С 1 июля 2026 года действует новый Строительный кодекс, и контроль за частной стройкой в Алматы стал строже — особенно на землях садоводства и ЛПХ. За строительство без согласованного эскиза грозит штраф 15 МРП (64 875 ₸ в 2026 году), а самовольную постройку могут обязать снести. Но главный риск в другом: дом без документов не ввести в эксплуатацию, не зарегистрировать, не продать и не заложить в банке. Узаконить его потом дольше и дороже, чем оформить всё заранее.
ProArch ведёт путь к разрешению на строительство одним договором: топосъёмка, АПЗ, эскизный проект и согласование. Проект — от 240 000 ₸, подача документов при заказе проекта — в подарок, топосъёмка — от 45 000 ₸. Пришлите документы на участок в WhatsApp — скажем, с чего начать.
ProArch ведёт путь к разрешению на строительство одним договором: топосъёмка, АПЗ, эскизный проект и согласование. Проект — от 240 000 ₸, подача документов при заказе проекта — в подарок, топосъёмка — от 45 000 ₸. Пришлите документы на участок в WhatsApp — скажем, с чего начать.
12 / ДРУГИЕ УСЛУГИ
Каждый шаг можно заказать отдельно
Если часть документов уже есть, возьмём только то, чего не хватает.
Исходные данные для эскиза: требования к дому на участке и условия подключения к сетям. АПЗ готовят за 9 рабочих дней.
Генплан, планы, фасады, разрезы и 3D для согласования. 1 200 ₸ за м², от 240 000 ₸.
Когда дом построен: акт приёмки, ввод в эксплуатацию и документы для регистрации права собственности.
13 / КОНТАКТЫ
Наши контакты ProArch
+7 777 035 03 92
город Алматы, ул. Ауэзова 68/74 (уг.пр. Абая), офис 202