Алматы · проект и согласование
Пристройка к дому и реконструкция частного дома
Проект пристройки или второго этажа, техпроект для подачи вместе с АПЗ и акт ввода после стройки. Уже построили — подготовим техпроект и акт за 1–2 дня.
- Проект — 1 200 ₸/м²
- Узаконить готовую — 50 000 ₸
- АПЗ и техпроект — одной подачей
Узаконить пристройку 50 000 ₸ техпроект и акт ввода за 1–2 дня
Обсудим ваш проект
Оставьте телефон — архитектор перезвонит и подтвердит расчёт.
01 / ВИДЫ ПРИСТРОЕК
Пристройка к частному дому: что можно пристроить
Жилая пристройка, кухня, терраса или второй этаж — проект нужен для любого из этих видов пристроек. Пристройка может быть с любой стороны дома, надстройка — сверху.
Жилая комната
Пристройка комнаты — спальня, детская или кабинет. В проекте связываем её с планировкой и кровлей дома.
Кухня или летняя кухня
Пристройка кухни к дому или летняя кухня-пристройка. Продумываем вход, вентиляцию и место под инженерные сети.
Терраса или веранда
Открытая терраса или закрытая веранда к дому — летняя пристройка для отдыха. Делаем проект террасы с чертежами: основание, навес, примыкание к стене.
Баня
Пристройка бани к дому — с общей стеной или через переход. Размещаем её с учётом отступа от соседнего участка.
Второй этаж или мансарда
Надстройка — когда одноэтажный дом становится двухэтажным. Старые фундаменты часто не рассчитаны на второй этаж, поэтому советуем техническое обследование.
Двухэтажная пристройка
Пристройка в два этажа сбоку дома, когда участок это позволяет. Оформляется так же, как одноэтажная.
02 / СТАРЫЙ ДОМ
Реконструкция старого дома: что меняем
Реконструкция жилого дома — это пристройка, надстройка или изменение конструкций. Перед проектом реконструкции жилого дома обязательно обмеряем его: без точных размеров пристройку к старому дому не привязать.
Планировка
Связываем новые помещения со старыми — это и есть план реконструкции дома. Если меняется только планировка внутри, подробнее — на странице узаконения перепланировки.
Этажность
Надстраиваем второй этаж или мансарду. Старые фундаменты часто не подходят по сейсмике — техническое обследование заказывают по желанию, но мы его советуем.
Кровля
Меняем форму крыши, поднимаем её под мансарду или объединяем с кровлей пристройки. Стык старой и новой кровли продумываем в проекте.
Усиление
Если нагрузка растёт, в проекте закладываем усиление стен, перекрытий или фундамента. Так делается проектирование реконструкции дома, которому десятки лет.
03 / РАЗРЕШЕНИЕ
Нужно ли разрешение на пристройку к дому
Да. Пристройка и надстройка — это реконструкция, её оформляют через АИС ГГК почти как стройку нового дома. Разница одна: технический проект подаётся сразу вместе с заявлением на АПЗ, отдельного согласования эскиза нет.
АПЗ вместе с техпроектом
Подаём заявление на АПЗ и сразу прикладываем технический проект. Выданное АПЗ служит разрешением на реконструкцию — после него можно строить.
Отступ 3 метра от границы
Пристройку ставим не ближе 3 м от границы участка. Если места меньше, вопрос решает районный архитектор — обсуждаем с ним до начала проекта.
Сейсмозаключение
На практике в Алматы для реконструкции жилого дома его не требуют, даже если затрагиваются капитальные стены. Для коммерческих зданий оно обязательно.
04 / СТОИМОСТЬ
Сколько стоит проект пристройки к дому
Проект пристройки или надстройки считаем как эскизный проект — 1 200 ₸/м². Уже построенную пристройку узаконим за 50 000 ₸: технический проект и акт ввода.
05 / ЭТАПЫ
Как построить пристройку к дому: 6 шагов
От обмера до акта ввода. Если пристройка уже построена, начинаем сразу с шага 6.
Консультация
Фото дома и участка в WhatsApp — проверим отступы и подскажем, какую пристройку можно сделать
Обмер дома
Обмеряем существующий дом — без обмера проектирование не начинаем
Проект
Пристройка или надстройка с 3D — от недели до месяца, как эскизный проект
АПЗ с техпроектом
Подаём через АИС ГГК одной заявкой. Выданное АПЗ — разрешение на строительство пристройки
Стройка
Строите по проекту со своей бригадой. Перед надстройкой советуем обследовать фундамент
Акт ввода
Техпроект по факту и акт ввода за 1–2 дня, затем регистрация и новый техпаспорт
06 / БЫЛО → СТАЛО
Пристройки и реконструкции: было → стало
Дома до и после реконструкции. Под каждой парой — что пристроили, площадь и срок.
БЫЛО
План до реконструкции
СТАЛО
План после реконструкции
07 / АРХИТЕКТОР
Ерулан Алаш
Здравствуйте! Меня зовут Ерулан Алаш, я основатель и главный архитектор архитектурного бюро ProArch. Участвовал в проектировании «Алматы Арены» и концертного зала «Алатау».
9+ лет проектирую жилые дома: 300+ индивидуальных проектов и более 200 полученных разрешений на строительство. Пристройку и надстройку проектирую с учётом старого дома — его планировки, кровли и фундамента, чтобы новая часть не выглядела чужой.
9+ лет проектирую жилые дома: 300+ индивидуальных проектов и более 200 полученных разрешений на строительство. Пристройку и надстройку проектирую с учётом старого дома — его планировки, кровли и фундамента, чтобы новая часть не выглядела чужой.
Основатель и главный архитектор
08 / ВОПРОСЫ
Частые вопросы о пристройке и реконструкции
Не нашли ответ? Напишите нам в WhatsApp
Да: пристройка и надстройка второго этажа считаются реконструкцией дома. В Алматы заявление подают через АИС ГГК: технический проект прикладывают сразу к заявлению на АПЗ, отдельного согласования эскиза нет. Выданное АПЗ служит разрешением на строительство. Если меняется только планировка, а несущие стены и сети не трогают, достаточно технического проекта к акту ввода.
Правильно — начать с обмера дома и проекта, а не с фундамента. В проекте решают три вещи: отступ не меньше 3 м от границы участка, присоединение пристройки к стене и кровле дома, фундамент под новую нагрузку. Потом — АПЗ с техпроектом, стройка по проекту и акт ввода. Так пристройку не придётся узаконивать задним числом.
Пристройки бывают жилые и летние, одноэтажные и двухэтажные. Жилая пристройка — комната или кухня, которыми пользуются круглый год; летняя — терраса, веранда или летняя кухня. Отдельно стоит надстройка: второй этаж или мансарда над старым домом. Все эти виды оформляются одинаково — как реконструкция дома.
Сделаем технический проект по фактическому обмеру и акт ввода в эксплуатацию — 50 000 ₸, 1–2 дня. После акта пристройку регистрируют и вносят в техпаспорт дома. Если дом или постройки возведены без документов и подходят под легализацию, порядок другой — он описан на странице «Узаконение дома и построек».
Проект пристройки или надстройки стоит 1 200 ₸/м² — так же, как эскизный проект. Срок — от недели до месяца, зависит от размера и сложности. Если пристройка уже построена, техпроект и акт ввода — 50 000 ₸ за 1–2 дня. Точную сумму посчитаем в WhatsApp по фото и размерам дома.
Для жилого дома в Алматы на практике не нужно: его не требуют, даже если затрагиваются капитальные стены. Сейсмозаключение обязательно для коммерческих зданий. Но сейсмика всё равно важна: старые фундаменты часто не рассчитаны на дополнительный этаж, поэтому перед надстройкой мы советуем техническое обследование.
Можно — это реконструкция с надстройкой: одноэтажный дом становится двухэтажным. Перед проектом обмеряем дом. Техническое обследование фундамента и стен — по желанию заказчика, но мы его советуем: старые фундаменты часто не подходят под второй этаж по сейсмике. Решение и ответственность — за владельцем дома.
09 / ДРУГИЕ УСЛУГИ
Что ещё оформим для дома
Документы на дом — от проекта до техпаспорта — в одной студии.
Акт для нового дома, пристройки или реконструкции — от 50 000 ₸, за 1 день.
Дом построен без АПЗ и эскиза — узаконим по легализации или через АПЗ, эскиз и акт ввода.
Чертежи для стройки: конструктив (КЖ) — от 1 200 ₸/м², полный проект с инженерией — 3 000 ₸/м².
10 / КОНТАКТЫ
Закажите проект пристройки в Алматы
+7 777 035 03 92
город Алматы, ул. Ауэзова 68/74 (уг.пр. Абая), офис 202