Генплан · ПДП · красные линии
Генплан Алматы 2040: проверим ваш участок и дом за 1 день
Генплан и ПДП решают, где пройдут улицы, где ограничат стройку и какие участки выкупят. Пришлите кадастровый номер в WhatsApp — архитектор онлайн проверит участок и объяснит, что его ждёт. Ехать и писать запрос не нужно.
- Онлайн, без поездки на Абая, 90
- Результат за 1 рабочий день
- 15 000 ₸ за проверку
- Проверяет архитектор
Вместо 15 рабочих дней 1 день, онлайн 15 000 ₸ · без поездки и письменного запроса
Обсудим ваш проект
Оставьте телефон — архитектор перезвонит и подтвердит расчёт.
01 / ЧТО МЕНЯЕТСЯ
Что меняет новый генплан Алматы до 2040 года
Генплан Алматы до 2040 года утвердило Правительство в мае 2023 года. В 2026 году готовится корректировка: 28 сентября её согласовал маслихат, следующий шаг — Правительство.
Пять полицентров
Исторический центр, Восточные ворота, Север, Юго-Запад и Запад: работа и сервисы ближе к дому.
Без многоэтажек выше Аль-Фараби
Проект корректировки ограничивает новые многоквартирные дома в предгорьях.
Опасные территории
Ограничения в водоохранных зонах, у аэропорта, на разломах и участках с высокими грунтовыми водами.
Транспорт
До 2030 года — 45 км ЛРТ по Толе би и метро от «Калкамана» до «Барлыка».
Вынос заводов
До 2040 года из города поэтапно выведут 276 предприятий.
Выкуп участков
В 2026 году город планирует выкупить более 1 300 участков под дороги и объекты.
02 / СТАТУС
Генплан Алматы 2040: где сейчас документ
Генплан задаёт направление развития. Что можно строить на конкретном участке, решают ПДП и красные линии.
04 / САМИ ИЛИ С НАМИ
Где посмотреть генплан Алматы и что карта не покажет
Официальный ответ даёт Управление городского планирования и урбанистики: нужно подать письменный запрос — лично на пр. Абая, 90 или через eOtinish — и ждать до 15 рабочих дней. Консультации даёт «Алматыгенплан». Это бесплатно. У нас — онлайн, без поездки: 1 рабочий день и 15 000 ₸.
Можно ли узнать про снос бесплатно?
Да. У «Алматыгенплана» есть консультации в WhatsApp, а официальный ответ даёт Управление городского планирования и урбанистики (пр. Абая, 90) — до 15 рабочих дней. Мы проверяем участок по кадастровому номеру за 1 рабочий день, присылаем фрагмент ПДП и объясняем, что на нём можно строить.
05 / СНОС
Снос по генплану: как понять, касается ли это вашего дома
Генплан сам по себе дома не сносит. Участки изымают по постановлению акимата — под улицы и городские объекты по ПДП.
Красная линия через дом
Самый частый признак будущей улицы. Проверяется по ПДП.
Зона дороги по ПДП
Участок в зоне Т-2 — земля под расширение или новую улицу.
Постановление акимата
Изъятие начинается с постановления о принудительном отчуждении со списком адресов.
Компенсация
Выплату считают по рыночной стоимости. Не согласны с оценкой — спор решает суд.
Сроки
Выкуп идёт годами: по новой магистрали в районе аэропорта — до 31 декабря 2028 года.
Что делать сейчас
Проверить участок до покупки или стройки: 15 000 ₸ дешевле, чем дом на будущей дороге.
06 / СТОИМОСТЬ
Сколько стоит проверка участка по генплану
Цена проверки фиксированная — 15 000 ₸ за участок в городе Алматы. Участки в области пока не проверяем.
07 / КАК МЫ РАБОТАЕМ
Как проверяем участок: 6 шагов за 1 рабочий день
От кадастрового номера до ответа архитектора — в WhatsApp, без поездок в госорганы.
Кадастровый номер
Пишете номер участка в WhatsApp — больше ничего не нужно
Подтверждение
Проверяем, что участок в городе Алматы
Оплата
15 000 ₸ до начала проверки — реквизиты пришлём в WhatsApp
Проверка
Архитектор сверяет участок с красными линиями, ПДП и генпланом 2040
Результат
Фрагмент ПДП и схема красных линий в PDF — за 1 рабочий день
Следующий шаг
Объясняем результат и подсказываем, что делать дальше
08 / В ЧЁМ РАЗНИЦА
Генплан, ПДП и красные линии: что за что отвечает
Три документа часто путают. Вот как они связаны и какой из них решает судьбу участка.
Генплан — направление, ПДП — конкретика
Генплан рассчитан на весь город до 2040 года: где центры, магистрали, парки и какой будет плотность. ПДП переводит его на районы и кварталы: функциональная зона каждого участка, этажность, места под школы и дороги.
АПЗ и эскиз частного дома согласуют с ПДП. Поэтому, когда говорят «по генплану мой дом под снос», на деле смотрят ПДП и красные линии конкретного квартала.
АПЗ и эскиз частного дома согласуют с ПДП. Поэтому, когда говорят «по генплану мой дом под снос», на деле смотрят ПДП и красные линии конкретного квартала.
Красная линия — граница участка и улицы
Красные линии проводят в ПДП: они отделяют кварталы от улиц, проездов и площадей. В новых ПДП Алматы красные линии установлены для всех улиц. За красной линией не строят, а дом ставят с отступом от неё.
Если красная линия проходит через дом, это главный признак будущей пробивки или расширения улицы. Где линия идёт относительно вашего забора, видно на схеме на топосъёмке — её мы присылаем вместе с фрагментом ПДП. Подробнее — на странице «Проверка участка».
Если красная линия проходит через дом, это главный признак будущей пробивки или расширения улицы. Где линия идёт относительно вашего забора, видно на схеме на топосъёмке — её мы присылаем вместе с фрагментом ПДП. Подробнее — на странице «Проверка участка».
09 / ОТЗЫВЫ
Что говорят клиенты
10 / АРХИТЕКТОР
Ерулан Алаш
Здравствуйте! Меня зовут Ерулан Алаш и я основатель и главный архитектор архитектурной студии "ProArch".
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".
При проектировании берем во внимание каждую деталь, для создания уникального и комфортного дома для Вас. Стараемся учесть все - Ваши потребности семьи, характеристики участка, расположения солнца и многих других параметров.
Основываясь на своем опыте наш фокус — индивидуальное проектирование жилых домов для семей со средним бюджетом: хорошее качество по доступной цене. Кроме проектов домов, мы узакониваем перепланировки, делаем технические проекты и оформляем акты ввода в эксплуатацию.
Наша команда под моим чутким руководством осуществит ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ любой сложности.
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".
При проектировании берем во внимание каждую деталь, для создания уникального и комфортного дома для Вас. Стараемся учесть все - Ваши потребности семьи, характеристики участка, расположения солнца и многих других параметров.
Основываясь на своем опыте наш фокус — индивидуальное проектирование жилых домов для семей со средним бюджетом: хорошее качество по доступной цене. Кроме проектов домов, мы узакониваем перепланировки, делаем технические проекты и оформляем акты ввода в эксплуатацию.
Наша команда под моим чутким руководством осуществит ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ любой сложности.
Основатель и главный архитектор
11 / ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ
Участок чистый? Подберите готовый проект дома
Готовые проекты домов от 25 000 ₸: планы и фасады в PDF. Посадку проекта на ваш участок с учётом красных линий сделаем за 20 000 ₸.
12 / ВОПРОСЫ
Частые вопросы о генплане Алматы
Не нашли ответ? Напишите нам в WhatsApp
Материалы генплана публикуют акимат и институт «Алматыгенплан», у города есть интерактивная карта с генпланом, ПДП и красными линиями. Но карта показывает весь город, а точные зоны и красные линии участка видны только в ПДП. Нужен ответ по конкретному участку — пришлите кадастровый номер, проверим за 1 рабочий день.
Генплан Алматы до 2040 года действует: его утвердило Правительство в мае 2023 года. В 2026 году готовится корректировка. Она получила положительное заключение экспертизы, 28 сентября её согласовал маслихат, следующий шаг — Правительство. Пока корректировку не утвердили, участки проверяют по действующим генплану и ПДП.
Проверьте три вещи: проходит ли через дом красная линия, в какой зоне участок по ПДП и есть ли постановление акимата об изъятии. Списки адресов под выкуп публикуют вместе с постановлениями. Консультации по сносу даёт «Алматыгенплан», официальный ответ — Управление городского планирования и урбанистики. Мы проверяем участок по кадастровому номеру за 1 рабочий день.
При изъятии для госнужд собственнику платят компенсацию по рыночной стоимости имущества. Её определяет оценка; не согласны — спор решает суд. Выкуп растягивается: по новой магистрали в районе аэропорта акимат планирует закончить его до конца 2028 года. Перед сделкой с таким участком лучше поговорить с юристом.
Проект корректировки ограничивает новые многоквартирные дома выше проспекта Аль-Фараби. Ограничения касаются и приаэродромных территорий, водоохранных зон, участков с высокими грунтовыми водами, сейсмоопасных полос и тектонических разломов. Для частного дома важнее ПДП: по нему видно, какая у участка зона и какую этажность согласуют.
Генплан — стратегия развития всего города до 2040 года: районы, магистрали, зелёный каркас. ПДП — проект детальной планировки района: функциональные зоны, этажность и красные линии улиц. АПЗ и эскиз дома согласуют с ПДП. Поэтому для участка решает ПДП, а генплан объясняет, куда развивается город.
Нет. Генплан Алматы — градостроительный документ города. Генплан участка — чертёж для проекта дома: посадка, размеры, заезд и благоустройство вашего участка. Его разрабатываем мы — подробнее на странице «Генплан участка и схема заезда». Перед ним полезно проверить участок по генплану города и ПДП.
15 000 ₸ за участок в городе Алматы, срок — 1 рабочий день. В проверку входят генплан 2040, зона по ПДП, красные линии и риск изъятия. Вы получаете фрагмент ПДП, схему красных линий и пояснения архитектора. Участки в Алматинской области пока не проверяем.
13 / ПОДРОБНО
Новый генплан Алматы: что важно собственнику участка
Коротко о главном документе города — только то, что влияет на частный дом и участок.
Что такое генеральный план Алматы
Генеральный план — главный градостроительный документ города. Действующий генплан Алматы рассчитан до 2040 года и утверждён постановлением Правительства № 349 от 3 мая 2023 года. Его разработали НИИ «Алматыгенплан» и институт «Алматыгипрогор-1».
Генплан определяет, как растёт город: где жильё, работа, транспорт и зелень. По нему составляют проекты детальной планировки и градостроительный регламент, а уже по ним согласуют АПЗ и эскиз вашего дома.
Генплан определяет, как растёт город: где жильё, работа, транспорт и зелень. По нему составляют проекты детальной планировки и градостроительный регламент, а уже по ним согласуют АПЗ и эскиз вашего дома.
Новый генплан: что меняется в 2026 году
В 2026 году готовится корректировка генплана до 2040 года. Она получила положительное заключение градостроительной экспертизы, а 28 сентября её согласовал маслихат Алматы. Следующий шаг — рассмотрение в Правительстве.
Проект корректировки ограничивает новые многоэтажки выше проспекта Аль-Фараби, у аэропорта, в водоохранных зонах и на разломах. Он рассчитан на рост населения до 3,6 млн человек к 2040 году и сохраняет модель пяти полицентров. Зоной роста называют район озера Сайран.
Проект корректировки ограничивает новые многоэтажки выше проспекта Аль-Фараби, у аэропорта, в водоохранных зонах и на разломах. Он рассчитан на рост населения до 3,6 млн человек к 2040 году и сохраняет модель пяти полицентров. Зоной роста называют район озера Сайран.
Где посмотреть карту генплана Алматы
Материалы генплана и ПДП публикует город. У Управления городского планирования и урбанистики есть интерактивная карта с красными линиями, генпланом, ПДП и водоохранными зонами. Консультации по сносу и планам развития территории даёт контакт-центр «Алматыгенплана» в WhatsApp.
Но карта города — это общая схема. Чтобы понять, что будет с конкретным участком, нужен фрагмент ПДП с его границами и схема красных линий на топосъёмке. Такую проверку мы делаем по кадастровому номеру за 1 рабочий день.
Но карта города — это общая схема. Чтобы понять, что будет с конкретным участком, нужен фрагмент ПДП с его границами и схема красных линий на топосъёмке. Такую проверку мы делаем по кадастровому номеру за 1 рабочий день.
Снос и изъятие по генплану
Генплан сам по себе дома не сносит. Участки изымают по постановлению акимата о принудительном отчуждении — под улицы, развязки и городские объекты. В 2026 году город планирует выкупить более 1 300 участков, а списки адресов публикуют вместе с постановлениями.
Собственникам платят компенсацию по рыночной стоимости, спор об оценке решает суд. Выкуп растягивается на годы: по новой магистрали в районе аэропорта его планируют завершить до конца 2028 года. Если вы только присматриваете участок, проверьте его до задатка.
Собственникам платят компенсацию по рыночной стоимости, спор об оценке решает суд. Выкуп растягивается на годы: по новой магистрали в районе аэропорта его планируют завершить до конца 2028 года. Если вы только присматриваете участок, проверьте его до задатка.
Генплан города и генплан участка — разные вещи
Генпланом называют и документ города, и чертёж для проекта дома. Генплан участка показывает посадку дома, отступы, заезд и благоустройство — его делают для АПЗ и эскиза. Подробнее — на странице «Генплан участка и схема заезда».
Начинать лучше с генплана города: проверка участка на красные линии и ПДП покажет, где можно ставить дом. Потом — топосъёмка, АПЗ и эскизный проект.
Начинать лучше с генплана города: проверка участка на красные линии и ПДП покажет, где можно ставить дом. Потом — топосъёмка, АПЗ и эскизный проект.
14 / ДРУГИЕ УСЛУГИ
Что ещё сделаем для участка
После проверки — проект, разрешение и документы в одной студии.
Красные линии, ПДП и генплан по кадастровому номеру — 15 000 ₸, 1 рабочий день.
Топосъёмка, АПЗ, эскиз и согласование — одним пакетом.
Посадка дома, отступы и заезд — чертёж для АПЗ и эскиза.
15 / КОНТАКТЫ
Наши контакты ProArch
+7 777 035 03 92
город Алматы, ул. Ауэзова 68/74 (уг.пр. Абая), офис 202