Только город Алматы · 15 000 ₸
Проверка участка на красные линии и ПДП в Алматы — за 1 день
Пришлите кадастровый номер в WhatsApp — архитектор онлайн проверит участок по красным линиям, проекту детальной планировки и генплану 2040 и объяснит, что на нём можно строить. Ехать и писать запрос не нужно.
- Онлайн, без поездки на Абая, 90
- Результат за 1 рабочий день
- 15 000 ₸ за проверку
- Проверяет архитектор
Вместо 15 рабочих дней 1 день, онлайн 15 000 ₸ · без поездки и письменного запроса
Обсудим ваш проект
Оставьте телефон — архитектор перезвонит и подтвердит расчёт.
01 / ЧТО ПРОВЕРЯЕМ
Что входит в проверку участка за 15 000 ₸
Одна проверка — три документа города: красные линии, ПДП и генплан 2040. Смотрим участок по кадастровому номеру и даём один понятный ответ.
Красные линии
Проходит ли красная линия через участок или дом. За ней строить нельзя.
Зона по ПДП
Функциональная зона по проекту детальной планировки: жильё, дорога, зелень или соцобъект.
Генплан 2040
Что город планирует на территории: новая улица, школа, парк или жилая застройка.
Риск изъятия
Не попадает ли участок под дорогу или объект, ради которых участки выкупают для госнужд.
Схема участка
Фрагмент ПДП и схема красных линий на топосъёмке — с границами вашего участка.
Пояснения архитектора
Что результат значит для покупки, проекта или узаконения и какой шаг следующий.
02 / КРАСНЫЕ ЛИНИИ И ПДП
Красные линии, ПДП и генплан: что каждый значит для участка
Генплан задаёт развитие города, ПДП уточняет его по кварталам, а красные линии отделяют участки от улиц. Проверяем все три слоя сразу.
04 / САМИ ИЛИ С НАМИ
Сами — 15 дней и письменный запрос. С нами — 1 день онлайн
Официальный ответ о красных линиях и ПДП даёт Управление городского планирования и урбанистики. Для этого нужно подать письменный запрос — лично на пр. Абая, 90 или через eOtinish — и ждать до 15 рабочих дней. Это бесплатно. У нас — онлайн, без поездки: 1 рабочий день и 15 000 ₸.
Можно ли проверить участок бесплатно?
Да. Подайте обращение в Управление городского планирования и урбанистики (пр. Абая, 90) или через eOtinish. По АППК на ответ дают до 15 рабочих дней, срок могут продлить. Публичная кадастровая карта покажет границы и назначение участка, а красные линии и зоны ПДП смотрят по документам города.
05 / КОГДА НУЖНА
Когда нужна проверка участка по кадастровому номеру
Чем раньше узнаете о красной линии, тем дешевле ошибка. Проверка стоит 15 000 ₸, а участок — миллионы.
Перед покупкой участка
Узнаете до задатка, не пройдёт ли через участок будущая улица.
Перед покупкой дома
Проверим, не стоит ли дом на красной линии или в зоне изъятия.
Перед проектом дома
Посадим дом с учётом красных линий, чтобы АПЗ и эскиз не вернули на доработку.
Перед узаконением
Проверим, не мешают ли красная линия и зона ПДП легализации дома или бани.
Слухи о сносе
Соседям пришли уведомления? Узнаем, что ПДП и генплан говорят о вашем участке.
Отказ в АПЗ или узаконении
Разберёмся, что мешает: красная линия, зона ПДП или назначение участка.
06 / СТОИМОСТЬ
Сколько стоит проверка участка в Алматы
Цена проверки фиксированная — 15 000 ₸ за участок в городе Алматы. Участки в области пока не проверяем.
07 / КАК МЫ РАБОТАЕМ
Как проверяем участок: 6 шагов за 1 рабочий день
От кадастрового номера до ответа архитектора — в WhatsApp, без поездок в госорганы.
Кадастровый номер
Пишете номер участка в WhatsApp — больше ничего не нужно
Подтверждение
Проверяем, что участок в городе Алматы
Оплата
15 000 ₸ до начала проверки — реквизиты пришлём в WhatsApp
Проверка
Архитектор сверяет участок с красными линиями, ПДП и генпланом 2040
Результат
Фрагмент ПДП и схема красных линий в PDF — за 1 рабочий день
Следующий шаг
Объясняем результат и подсказываем, что делать дальше
08 / ЗОНЫ ПДП
Что значат Ж-1.1, Т-2 и ОЦ-3.1 в ПДП Алматы
Расшифровка по градостроительному регламенту Алматы: в городе 10 видов и 43 типа функциональных зон. Вот главные для частного участка.
Как читать код зоны
Буква — вид зоны: Ж — жилые, ОЦ и О — общественные и объекты обслуживания, Т — дороги и инженерная инфраструктура, Р — зелень и отдых, П — производство.
Цифра после буквы — тип зоны. Ж-1 — усадебные дома с участком, Ж-2 — блокированные дома, Ж-3 — дома до 3 этажей, Ж-4 — 4–5 этажей, Ж-5 — 6–12 этажей, Ж-6 — выше 12 этажей.
Цифра после точки — что город планирует: .1 — существующая застройка, .2 — комплексная реконструкция, .3 — новое строительство. Т-2 — зона улиц и дорог: если часть участка попала в неё, это земля под улицу. ОЦ-3 — общественно-деловая зона местного значения, Р-1 и Р-2 — зелень общего пользования, парки и скверы.
Цифра после буквы — тип зоны. Ж-1 — усадебные дома с участком, Ж-2 — блокированные дома, Ж-3 — дома до 3 этажей, Ж-4 — 4–5 этажей, Ж-5 — 6–12 этажей, Ж-6 — выше 12 этажей.
Цифра после точки — что город планирует: .1 — существующая застройка, .2 — комплексная реконструкция, .3 — новое строительство. Т-2 — зона улиц и дорог: если часть участка попала в неё, это земля под улицу. ОЦ-3 — общественно-деловая зона местного значения, Р-1 и Р-2 — зелень общего пользования, парки и скверы.
Что можно построить в зоне Ж-1
По градостроительному регламенту Алматы в зоне Ж-1 строят отдельно стоящий жилой дом не выше 2 этажей и 8 м. На участке можно поставить баню при канализовании стоков, теплицу, хозпостройки и гараж или стоянку не больше чем на 2 машины.
Застроить можно только часть участка: от 10 соток — 15%, при 6 сотках — 25%, при 4 сотках — 37%. На любом из этих участков это около 150 м² пятна застройки. Точные условия для вашего участка указывают в АПЗ.
Застроить можно только часть участка: от 10 соток — 15%, при 6 сотках — 25%, при 4 сотках — 37%. На любом из этих участков это около 150 м² пятна застройки. Точные условия для вашего участка указывают в АПЗ.
09 / ОТЗЫВЫ
Что говорят клиенты
10 / АРХИТЕКТОР
Ерулан Алаш
Здравствуйте! Меня зовут Ерулан Алаш и я основатель и главный архитектор архитектурной студии "ProArch".
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".
При проектировании берем во внимание каждую деталь, для создания уникального и комфортного дома для Вас. Стараемся учесть все - Ваши потребности семьи, характеристики участка, расположения солнца и многих других параметров.
Основываясь на своем опыте наш фокус — индивидуальное проектирование жилых домов для семей со средним бюджетом: хорошее качество по доступной цене. Кроме проектов домов, мы узакониваем перепланировки, делаем технические проекты и оформляем акты ввода в эксплуатацию.
Наша команда под моим чутким руководством осуществит ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ любой сложности.
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".
При проектировании берем во внимание каждую деталь, для создания уникального и комфортного дома для Вас. Стараемся учесть все - Ваши потребности семьи, характеристики участка, расположения солнца и многих других параметров.
Основываясь на своем опыте наш фокус — индивидуальное проектирование жилых домов для семей со средним бюджетом: хорошее качество по доступной цене. Кроме проектов домов, мы узакониваем перепланировки, делаем технические проекты и оформляем акты ввода в эксплуатацию.
Наша команда под моим чутким руководством осуществит ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ любой сложности.
Основатель и главный архитектор
11 / ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ
Участок чистый? Подберите готовый проект дома
Готовые проекты домов от 25 000 ₸: планы и фасады в PDF. Посадку проекта на ваш участок с учётом красных линий сделаем за 20 000 ₸.
12 / ВОПРОСЫ
Частые вопросы о проверке участка
Не нашли ответ? Напишите нам в WhatsApp
Пришлите кадастровый номер в WhatsApp: за 1 рабочий день архитектор проверит участок по красным линиям, ПДП и генплану 2040 и пришлёт фрагмент ПДП со схемой. Бесплатно можно подать обращение в Управление городского планирования и урбанистики Алматы — ответ до 15 рабочих дней. Публичная кадастровая карта покажет границы и назначение участка, а красные линии и зоны смотрят по документам города.
Красная линия — граница между кварталами и улицами, проездами, площадями. Её проводят в проекте детальной планировки. Часть участка за линией отдана под улицу: капитальные постройки там не разрешают, а дом ставят за линией с отступом. В новых ПДП Алматы красные линии установлены для всех улиц, поэтому проверять стоит и давно купленные участки.
ПДП — проект детальной планировки: он уточняет генплан по районам и показывает, где жильё, улицы, школы и парки и какая этажность допустима. Действующие ПДП полицентров Алматы утверждены постановлениями акимата от 29 декабря 2023 года. Общую карту публикует город, а фрагмент ПДП с границами вашего участка пришлём за 1 рабочий день.
Проверка участка в городе Алматы стоит 15 000 ₸, срок — 1 рабочий день. В цену входят красные линии, зона по ПДП, генплан 2040, оценка риска изъятия, фрагмент ПДП, схема красных линий и пояснения архитектора. Участки в Алматинской области пока не проверяем. Если после проверки закажете АПЗ или эскизный проект, продолжим с тем же архитектором.
Зависит от того, где она проходит. Если линия срезает край участка, дом проектируют за ней с отступом, а полосу оставляют свободной. Если линия идёт через дом или участок в зоне дороги по ПДП, возможен выкуп для госнужд с компенсацией по рыночной стоимости. Изменить красную линию можно только через Управление городского планирования и урбанистики, и такие споры часто доходят до суда.
Можно, но цену и планы стоит пересчитать до задатка. Часть участка за линией не застроить, а при выкупе для госнужд город платит по рыночной оценке, которую ещё придётся согласовать. Продавцы таких участков часто готовы торговаться. Проверьте участок по кадастровому номеру до сделки: 15 000 ₸ — меньше любого задатка.
Постройку за красной линией узаконить сложно: она стоит на месте будущей улицы, и в узаконении могут отказать. Если линия проходит по краю участка, а дом стоит за ней, узаконение идёт по обычному порядку. Поэтому перед техпроектом проверяем участок — 15 000 ₸, 1 рабочий день. Подробнее — на странице «Узаконение дома и построек».
Пока нет, только в городе Алматы. По городу у нас есть надёжный источник данных о генплане, ПДП и красных линиях. По участкам в Каскелене, Талгаре или Конаеве обращайтесь в отдел архитектуры района. Когда начнём проверять область, напишем об этом на этой странице.
Проверка отвечает, что город планирует на участке: красные линии, зона по ПДП, генплан. Топосъёмка — измерения на месте: границы, рельеф, постройки и сети. Для АПЗ и проекта дома нужна топосъёмка, её делает наш геодезист-партнёр от 45 000 ₸. Начните с проверки за 15 000 ₸: она покажет, есть ли смысл в остальном.
13 / ПОДРОБНО
Красные линии и ПДП Алматы: как проверить участок
Красная линия, зона ПДП и генплан — три документа, которые решают, что можно построить на участке в Алматы. Разбираем, как их читать и где проверить.
Что такое красная линия
Красная линия — граница, которая отделяет кварталы от улиц, проездов и площадей. Её проводят в проекте детальной планировки, и в новых ПДП Алматы красные линии есть у всех улиц. По данным городских органов, в красные линии в Алматы попадают более 59 тысяч объектов.
Всё, что за красной линией, — территория будущей улицы. Там не строят дом, баню или гараж, а постройку на линии сложно узаконить. Дом ставят за красной линией с отступом, который указывают в АПЗ. Поэтому красную линию участка проверяют до покупки, до проекта и до узаконения.
Всё, что за красной линией, — территория будущей улицы. Там не строят дом, баню или гараж, а постройку на линии сложно узаконить. Дом ставят за красной линией с отступом, который указывают в АПЗ. Поэтому красную линию участка проверяют до покупки, до проекта и до узаконения.
ПДП Алматы: какие проекты действуют сейчас
Проект детальной планировки уточняет генплан для отдельного района. В нём видно функциональную зону каждого квартала, этажность, красные линии улиц, места под школы, парки и дороги. ПДП полицентров Алматы — например, «Восточные ворота» и «Юго-Запад» — утверждены постановлениями акимата от 29 декабря 2023 года.
ПДП можно корректировать, но не по желанию собственника: изменения рассматривает Управление городского планирования и урбанистики, а споры о красных линиях нередко доходят до суда. Для частного дома ПДП важнее генплана: именно с ним сверяют АПЗ и эскизный проект.
ПДП можно корректировать, но не по желанию собственника: изменения рассматривает Управление городского планирования и урбанистики, а споры о красных линиях нередко доходят до суда. Для частного дома ПДП важнее генплана: именно с ним сверяют АПЗ и эскизный проект.
Генплан Алматы 2040 и ваш участок
Генплан Алматы до 2040 года утверждён постановлением Правительства № 349 от 3 мая 2023 года. Он задаёт развитие города: пять полицентров, новые магистрали, зелёные зоны, ограничения в предгорьях. В 2026 году готовится корректировка генплана — 28 сентября её согласовал маслихат.
Генплан сам по себе участок не изымает, но по нему составляют ПДП и выбирают трассы новых улиц. Если по генплану через квартал проходит магистраль, участки на ней со временем выкупают. Подробнее о том, что меняет новый генплан, — на странице «Генплан Алматы 2040».
Генплан сам по себе участок не изымает, но по нему составляют ПДП и выбирают трассы новых улиц. Если по генплану через квартал проходит магистраль, участки на ней со временем выкупают. Подробнее о том, что меняет новый генплан, — на странице «Генплан Алматы 2040».
Как проверить участок по кадастровому номеру
Есть три пути. Публичная кадастровая карта покажет границы и целевое назначение участка, но не ответит, что город планирует рядом. Официальный ответ даёт Управление городского планирования и урбанистики Алматы: обращение рассматривают до 15 рабочих дней. Третий путь — проверка у архитектора.
Мы проверяем участок по кадастровому номеру за 1 рабочий день и 15 000 ₸. Вы получаете фрагмент ПДП с границами участка, схему красных линий на топосъёмке и пояснения: можно ли строить дом, где проходит красная линия и есть ли риск изъятия. Проверяем только участки в городе Алматы.
Мы проверяем участок по кадастровому номеру за 1 рабочий день и 15 000 ₸. Вы получаете фрагмент ПДП с границами участка, схему красных линий на топосъёмке и пояснения: можно ли строить дом, где проходит красная линия и есть ли риск изъятия. Проверяем только участки в городе Алматы.
Что делать после проверки участка
Если участок чистый, следующий шаг — топосъёмка и АПЗ, затем эскизный проект и согласование. Мы учтём красные линии и отступы с самого начала, чтобы эскиз не вернули на доработку из-за посадки дома.
Если красная линия срезает край участка, спроектируем дом за ней и сделаем генплан участка с заездом. Если на линии уже стоит постройка, обсудим, можно ли её узаконить. А если участок целиком в зоне дороги или зелени, лучше узнать это до задатка: пришлите кадастровый номер в WhatsApp.
Если красная линия срезает край участка, спроектируем дом за ней и сделаем генплан участка с заездом. Если на линии уже стоит постройка, обсудим, можно ли её узаконить. А если участок целиком в зоне дороги или зелени, лучше узнать это до задатка: пришлите кадастровый номер в WhatsApp.
14 / ДРУГИЕ УСЛУГИ
Что ещё сделаем для участка
После проверки — проект, разрешение и документы в одной студии.
Что меняет новый генплан и как узнать, не попадает ли ваш дом под снос.
Топосъёмка, АПЗ, эскиз и согласование — одним пакетом.
Дом построен без АПЗ и эскиза — узаконим по легализации или через АПЗ, эскиз и акт ввода.
15 / КОНТАКТЫ
Наши контакты ProArch
+7 777 035 03 92
город Алматы, ул. Ауэзова 68/74 (уг.пр. Абая), офис 202