Алматы и область · проверка по фото

Что можно сделать с балконом и лоджией в Алматы

Рассказываем, что разрешено, что по нормам не согласуют и как быть, если балкон уже присоединён.

Узнать цену Написать в WhatsApp

Проверка по фото
Консультация и выезд 20 000 ₸
Скажем, что можно оформить

Консультация и выезд20 000 ₸Ответ за 1 день

Наши преимущества

ProArch в цифрах

9+ лет

опыта в проектировании
200+

разрешений на строительство получили для клиентов
120+

перепланировок узаконили

01 / КОГДА ПРОВЕРИТЬ

Когда стоит проверить балкон или лоджию

Балкон часто всплывает при продаже, ипотеке и ремонте. Лучше заранее узнать, что можно оставить.

Перед ремонтом

Хотите утеплить балкон или изменить его. Скажем, что разрешено.
Балкон уже присоединён

Проверим по фото и объясним, какие есть варианты и риски.
Продажа квартиры

Покупатель и банк сверяют квартиру с техпаспортом.
Ипотека и залог

Банк может отказать, если планировка не совпадает с документами.

02 / ПРАВИЛА

Что можно сделать с балконом, а что нельзя

Правила одинаковы для всего Казахстана. До начала работ посмотрим ваш план и скажем, что допустимо.

✓ Можно

Остеклить балкон — без согласования
Заменить окна и батареи на прежнем месте
Перегородки внутри квартиры — по техническому проекту

✕ Нельзя

Присоединить балкон или лоджию к комнате
Вынести батарею на балкон
Расширять балконный проём
Менять фасад без согласования

03 / ЦЕНЫ

Сколько стоит проверка и оформление

Сначала смотрим ваш случай, потом называем цену.

04 / ДОКУМЕНТЫ

Что прислать для проверки

Для первого ответа хватит фото и техпаспорта.

Технический паспорт

текущий, можно фото плана
Фото балкона или лоджии

снаружи и изнутри
Фото примыкающей комнаты

чтобы увидеть проём и стену
Описание работ

что уже сделано или планируется
Документ на квартиру

если нужно оформлять другие изменения
Адрес и тип дома

панельный, кирпичный или монолитный

05 / КАК МЫ РАБОТАЕМ

Как проверить балкон: 4 шага

Честно скажем, что можно оставить, а что придётся менять.

Фото в WhatsApp

Пришлите фото балкона, комнаты и план из техпаспорта.

Проверка

Смотрим, что изменено и какие конструкции затронуты. При необходимости выезжаем.

Ответ и варианты

Говорим, что можно оставить, что придётся вернуть и во что это обойдётся.

Оформление других изменений

Если в квартире есть разрешённые изменения, делаем техпроект и ведём до нового техпаспорта.

06 / ОТЗЫВЫ

Что говорят клиенты

07 / АРХИТЕКТОР

Ерулан Алаш

Здравствуйте! Меня зовут Ерулан Алаш и я основатель и главный архитектор архитектурной студии "ProArch".
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".

При проектировании берем во внимание каждую деталь, для создания уникального и комфортного дома для Вас. Стараемся учесть все - Ваши потребности семьи, характеристики участка, расположения солнца и многих других параметров.
Основываясь на своем опыте наш фокус — индивидуальное проектирование жилых домов для семей со средним бюджетом: хорошее качество по доступной цене. Кроме проектов домов, мы узакониваем перепланировки, делаем технические проекты и оформляем акты ввода в эксплуатацию.
Наша команда под моим чутким руководством осуществит ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ любой сложности.

Основатель и главный архитектор

08 / ПОДРОБНО

Балкон и лоджия: что важно знать

Почему присоединение не согласуют и что делать, если оно уже сделано.

1. Почему присоединение балкона не согласуют

Балкон и лоджия — холодные помещения, отопление на них не предусмотрено. Стена с проёмом часто относится к несущим конструкциям и фасаду.
Поэтому присоединить балкон или лоджию к комнате и вынести батарею на балкон в Казахстане не разрешают. Правила одинаковы для всех городов страны.

2. Что будет, если балкон уже присоединён

За работы без проекта и решения органов архитектуры грозит штраф 30 МРП (129 750 ₸ в 2026 году), а если пострадала прочность дома — 80 МРП (346 000 ₸). Это статья 322 КоАП РК.
Нарушение устраняют за свой счёт, вплоть до восстановления стен. За перепланировку отвечает новый владелец, поэтому покупатель и банк могут отказаться от сделки.

3. Что можно оформить

Остекление балкона согласования не требует. Утепление и другие работы могут потребовать оформления, если затрагивают фасад, конструкции или отопление.
Разрешённые изменения в квартире оформляют по техническому проекту. Подробнее — на странице узаконения перепланировки.

09 / ВОПРОСЫ

Частые вопросы о балконах и лоджиях

Не нашли ответ? Напишите нам в WhatsApp

Нет, в Казахстане присоединить балкон или лоджию к комнате не разрешают. Отопление на балконе не предусмотрено, а проём часто затрагивает несущие конструкции и фасад. Пришлите фото и план: скажем, какие изменения в квартире можно оформить.

10 / ДРУГИЕ УСЛУГИ

Что ещё оформляем

Узаконение недвижимости и проекты домов — в одной студии.

Узаконение перепланировки

Проект, согласование, акт приёмки и новый техпаспорт.

Подробнее

Акт ввода в эксплуатацию

Поможем ввести построенный дом в эксплуатацию и оформить документы.

Подробнее

Узаконение дома и построек

Документы для дома, пристройки, бани или гаража.

Подробнее

11 / КОНТАКТЫ

Наши контакты ProArch

+7 777 035 03 92

город Алматы, пр. Абая 68, офис 202 (вход с ул. Ауэзова)