Перевод квартиры в нежилое

Вывод из жилого фонда в Алматы

Переводим квартиру в нежилое помещение под офис, магазин или салон. Сначала проверяем дом и условия, потом беремся за проект.

Узнать цену Написать в WhatsApp

Проверка дома до договора
Проект и документы
Цена после оценки объекта

Вывод из жилого фондаИндивидуальноСчитаем после оценки объекта

Наши преимущества

ProArch в цифрах

9+ лет

опыта в проектировании
200+

разрешений на строительство получили для клиентов
120+

перепланировок узаконили

01 / КОГДА НУЖНО

Когда нужен вывод из жилого фонда

Если квартиру хотят использовать под бизнес, она должна числиться нежилым помещением.

Офис или кабинет

Хотите принимать клиентов в помещении с законным статусом.
Магазин или салон

Нужен отдельный вход с улицы и работа с посетителями.
Продажа под бизнес

Покупателю нужен объект, который уже числится нежилым.
Аренда под бизнес

Арендатор хочет работать в помещении с нежилым статусом.

02 / УСЛОВИЯ

Какую квартиру можно вывести из жилого фонда

Не каждый дом подходит. Проверяем условия до начала работ, чтобы вы не платили за проект впустую.

✓ Обычно подходит

Можно сделать отдельный вход
Конструкции дома позволяют провести работы
Соседи и собственники дают согласие
Работы не мешают инженерным сетям

✕ Обычно не проходит

Отдельный вход сделать нельзя
Работы снижают прочность здания
Объект заходит на красную линию
Соседи не дают согласие
Новостройка: перевод часто не одобряют

03 / ЦЕНЫ

Сколько стоит вывод из жилого фонда

Цена индивидуальная: она зависит от дома, отдельного входа, объёма работ и оформления земли.

04 / ДОКУМЕНТЫ

Какие документы нужны для вывода из жилого фонда

Для первой оценки хватит адреса, планировки и фото входа. Полный список определим по объекту.

Удостоверение личности

собственника квартиры
Документ на квартиру

договор купли-продажи, дарения или приватизации
Технический паспорт

текущий
Согласие соседей

письменное, состав определим по объекту
Решение жильцов дома

протокол собрания ОСИ или КСК, если требуется
Фото квартиры и входа

чтобы оценить, где сделать отдельный вход

05 / КАК МЫ РАБОТАЕМ

Как вывести квартиру из жилого фонда: 5 шагов

Путь долгий, поэтому начинаем с проверки: можно ли перевести именно ваш объект.

Оценка объекта

Смотрим адрес, планировку и вход. Говорим, есть ли смысл начинать, и называем цену.

Обследование и съёмка

Оцениваем конструкции, делаем топосъёмку и получаем исходные данные.

Проект и согласия

Готовим проект и собираем согласие соседей и собственников.

Работы и акт приёмки

После работ по проекту оформляем акт приёмки.

Регистрация

Регистрируем нежилое помещение и оформляем земельную долю.

06 / ОТЗЫВЫ

Что говорят клиенты

07 / АРХИТЕКТОР

Ерулан Алаш

Здравствуйте! Меня зовут Ерулан Алаш и я основатель и главный архитектор архитектурной студии "ProArch".
Предлагаем Вам услуги по проектированию в компании "ProArch".

При проектировании берем во внимание каждую деталь, для создания уникального и комфортного дома для Вас. Стараемся учесть все - Ваши потребности семьи, характеристики участка, расположения солнца и многих других параметров.
Основываясь на своем опыте наш фокус — индивидуальное проектирование жилых домов для семей со средним бюджетом: хорошее качество по доступной цене. Кроме проектов домов, мы узакониваем перепланировки, делаем технические проекты и оформляем акты ввода в эксплуатацию.
Наша команда под моим чутким руководством осуществит ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ любой сложности.

Основатель и главный архитектор

08 / ПОДРОБНО

Вывод из жилого фонда: что важно знать

Что это такое, сколько занимает и что проверить заранее.

1. Что такое вывод из жилого фонда

Вывод из жилого фонда — это перевод квартиры в нежилое помещение. После него объект числится в документах как нежилой, и в нём можно законно вести бизнес.
Перевод почти всегда связан с работами: нужен отдельный вход, а вход из подъезда закрывают. Поэтому без проекта он не проходит. Если меняется только планировка, смотрите узаконение перепланировки.

2. Этапы и сроки

Обычно порядок такой: проверка дома, заключение о конструкциях, топосъёмка и АПЗ, согласие соседей, проект и его согласование, работы, акт приёмки и регистрация нежилого помещения.
Отдельный этап — доля земли под помещением, её оформляют через акимат. Весь путь обычно занимает от полугода.

3. Что проверить до покупки квартиры под бизнес

Проверьте, можно ли сделать отдельный вход и не заходит ли объект на красную линию. Узнайте серию дома: в некоторых домах работы с каркасом невозможны.
Сначала пришлите адрес и планировку, а задаток вносите потом. Если дом не подходит, лучше узнать об этом заранее.

09 / ВОПРОСЫ

Частые вопросы о выводе из жилого фонда

Не нашли ответ? Напишите нам в WhatsApp

Нужно проверить дом и вход, получить согласие соседей, сделать проект и согласовать его. После работ оформляют акт приёмки и регистрируют помещение как нежилое. Отдельный этап — земельная доля под помещением. Пришлите адрес и фото квартиры: скажем, есть ли смысл начинать.

10 / ДРУГИЕ УСЛУГИ

Что ещё оформляем

Узаконение недвижимости и проекты домов — в одной студии.

Узаконение перепланировки

Проект, согласование, акт приёмки и новый техпаспорт.

Подробнее

Акт ввода в эксплуатацию

Поможем ввести построенный дом в эксплуатацию и оформить документы.

Подробнее

Узаконение дома и построек

Документы для дома, пристройки, бани или гаража.

Подробнее

11 / КОНТАКТЫ

Наши контакты ProArch

+7 777 035 03 92

город Алматы, пр. Абая 68, офис 202 (вход с ул. Ауэзова)