Одноэтажный или двухэтажный дом: что дешевле строить в Алматы

Распространено мнение, что одноэтажный дом дешевле. Для дома под сейсмику Алматы это не так: один или два этажа почти не влияют на цену коробки.

Мы проверяли это на практике. Под один и тот же запрос проектировали сразу два варианта, одноэтажный и двухэтажный, и считали оба. Каждый раз выходило по-разному: то дешевле один этаж, то два.

Всё решает форма дома. В одном проекте разрастается фундамент, в другом тяжёлым получается перекрытие. Эти нюансы и двигают цену.

Возьмём дом одной и той же площади в двух вариантах и сравним, что дороже в каждом.

Экономия на фундаменте в двухэтажном доме уходит на монолитное перекрытие. Экономия на кровле уходит на фасады. В итоге одно компенсирует другое.

Есть и скрытая статья. В некоторых планировках два этажа требуют больших коридоров и холлов у лестницы на каждом уровне. Площадь дома растёт, а полезной площади не прибавляется.

В черновом строительстве разница укладывается в 5–10%. На коробке за 19,5 млн ₸ это 1–2 млн ₸, и заранее нельзя сказать, в чью пользу. Точный ответ даёт только расчёт конкретного проекта.

Этот пункт часто решает вопрос ещё до расчёта цены.

В частном секторе Алматы под всеми постройками можно занять около 150 м² участка. Одноэтажный дом 180 м² в этот лимит не входит, а ведь нужны ещё баня и гараж. Двухэтажный дом той же площади занимает на земле 90 м² и оставляет место для построек и сада.

Высота тоже ограничена: в зоне Ж-1 это 2 этажа и 8 м. Как считать застройку и отступы, мы разобрали в статье об отступах и проценте застройки.

Раз цена почти одинаковая, решать должно удобство.

Если в доме живут люди старшего возраста, лучше один этаж. С годами подниматься по лестнице становится тяжелее. Заказчикам старше 50 лет я прямо говорю: спальня будет на первом этаже. Если большинство жильцов старшего возраста, одноэтажный дом для них лучше всегда.

Молодой семье два этажа не мешают. Спальни наверху, кухня и гостиная внизу: дом сам делится на тихую и общую зону.

Если с участка открывается вид, стройте выше. В Алматы это частый случай: вид на горы или на город. Панорама из окон второго этажа добавляет дому и удовольствия, и цены. Эксплуатируемая кровля поднимает точку обзора ещё выше и даёт дополнительную террасу.

Часто семье подходит смешанный вариант. Дом двухэтажный, но на первом этаже есть спальня с санузлом для родителей. Молодые живут наверху, старшим лестница не нужна. Такой дом занимает меньше участка, чем одноэтажный, и остаётся удобным через двадцать лет.

Посмотреть планировки можно в каталоге: проекты одноэтажных домов и проекты двухэтажных домов.

Если всё же сравнивать по деньгам, смотрите на кровлю, фасад и планировку.