ИЖС, ЛПХ и садовый участок: что можно строить на каждом

От целевого назначения зависит, какой дом вам согласуют. Главные различия собраны в таблице.

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это прямое назначение под частный дом. На таком участке строят дом, баню, гараж и хозяйственные постройки.

В Алматы большинство таких участков попадает в зону Ж-1. Дом там может быть до 2 этажей и 8 м, а под постройками разрешено занять около 150 м² участка. Подробности в статье о зонах ПДП.

Для строительства дома ЛПХ на практике не отличается от ИЖС. Порядок тот же: топосъёмка, АПЗ, эскизный проект и согласование.

В Алматы участков ЛПХ много, и вот почему. Часть нынешних районов города раньше относилась к области. При расширении города эти земли вошли в его границы, а целевое назначение у них осталось прежним.

Одна оговорка. ЛПХ бывает двух видов: приусадебный участок и полевой надел. Приусадебный находится в границах населённого пункта, и дом на нём строить можно. Полевой предназначен только для сельхозпродукции, дом на нём строить нельзя. В городе Алматы речь почти всегда о приусадебных участках, за городом это нужно проверять по документам.

С садовым участком всё иначе. На нём разрешён только садовый дом: строение для временного или сезонного проживания площадью не больше 50 м². Дом при этом может быть капитальным, но по закону он остаётся сезонным.

Предел в 50 м² действует в Казахстане с 2024 года, он записан в своде правил СП РК 1.01-101-2014. До этого норма была ещё строже: 25 м². Эскиз садового дома согласуют с акиматом, и проект больше 50 м² не согласуют.

В Алматы и области с 2025 года на это смотрят строго и применяют норму ко всем новым объектам.

Для полноценного жилого дома 50 м² мало. Семье из четырёх человек обычно нужно 120–150 м². Поэтому садовый участок обычно стоит дешевле соседнего ИЖС, и эта разница оправдана.

Целевое назначение записано в документе на землю. Зона показана в ПДП. Для разрешения на строительство должны сойтись оба.

Бывает, что участок под ИЖС по ПДП попал в зону дороги или зелени. Тогда дом не согласуют, хотя в документах всё в порядке. Бывает и наоборот: садовое товарищество оказалось внутри жилой зоны, но назначение участка осталось садовым.

Поэтому перед покупкой проверяют и то и другое. Зону и красные линии можно узнать за один день: проверка участка по кадастровому номеру.

Порядок один: проверка участка, топосъёмка, АПЗ, эскизный проект и согласование. При заказе проекта дома подачу на АПЗ и согласование эскиза делаем в подарок.