Техпаспорт квартиры: когда нужен новый и как заказать через eGov

Технический паспорт — документ с планом квартиры, площадями и техническими данными объекта. По нему сверяют, совпадает ли квартира с документами.
В 2023 году документ переименовали в кадастровый паспорт, но в быту и в объявлениях по-прежнему говорят «техпаспорт». Оформляет его НАО «Правительство для граждан». Ранее выданные техпаспорта продолжают действовать: сообщения об их отмене госкорпорация назвала слухами.

Менять документ нужно не всем. Если изменений не было и ипотека не планируется, старый техпаспорт продолжает действовать.

При продаже нужны сведения о характеристиках квартиры: адрес, площадь, планировка. Это может быть техпаспорт или кадастровая информация. Отсутствие бумажного техпаспорта само по себе не всегда мешает сделке: часть данных есть в электронных системах.
Сложности начинаются, если планировка не совпадает с документами. Тогда оформление усложняется, а банк покупателя может отказать в ипотеке. Перед сделкой уточните у нотариуса, достаточно ли имеющихся сведений.

С 1 июня 2026 года заявки на техпаспорт подают только онлайн: операторы ЦОН их больше не принимают. Если подать онлайн нет возможности, в ЦОН можно воспользоваться терминалом самообслуживания.

1. Войдите на eGov.kz или в приложение eGov Mobile.
2. Откройте раздел о недвижимости и выберите услугу выдачи техпаспорта.
3. Укажите вид заявки, тип объекта и отделение НАО «Правительство для граждан».
4. Заполните данные, оплатите услугу и подпишите заявку.
5. Дождитесь специалиста: он осмотрит и обмерит квартиру.
6. Готовый документ появится в разделе «История получения услуг» в личном кабинете.

Подготовьте заранее:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• квитанцию об оплате;
• идентификатор земельного участка, если он есть.

Если в квартире была перепланировка, понадобятся ещё технический проект и акт приёмки.

Базовая стоимость вызова специалиста — 4 617 ₸ по данным на февраль 2026 года. Итоговая сумма зависит от площади и сложности объекта.
Для квартир и комнат срок обычно около 3 дней, для домов, дач и гаражей — около 5 дней. Актуальную сумму уточняйте при подаче заявки.

Если стены, проёмы или санузел отличаются от плана, сначала нужно оформить изменения. Обычно это узаконение перепланировки: проект, акт приёмки и только потом новый техпаспорт.
Если изменения нарушают нормы, например балкон присоединён к комнате, их придётся вернуть как было. Пришлите фото плана, и мы скажем, что можно оформить.

Подать заявку можно бесплатно самому. Если нет времени или не получается разобраться с порталом, поможем. В обоих случаях услуги госкорпорации оплачиваются отдельно.