Напишите нам в WhatsApp
Участок и документы 
Публичная кадастровая карта Казахстана: как найти участок по кадастровому номеру
Пошагово: где открыть карту, как искать участок в Алматы, что значит каждое поле в карточке и почему пустой слой красных линий ещё ничего не гарантирует.
Ерулан Алаш, архитектор ProArch
Коротко
- Публичная кадастровая карта — бесплатный сервис ЕГКН на map.gov4c.kz. Смотреть участки можно без регистрации.
- Искать можно по кадастровому номеру или адресу. Для Алматы выберите «г. Алматы (20)» и район.
- Карточка участка показывает целевое назначение, категорию земель, вид права, площадь, кадастровую стоимость, аресты и обременения.
- Слои ПДП и генплана с красными линиями на карте есть, но в Алматы они заполнены не везде.
- Перед покупкой участка карта не заменяет проверку по документам города.
Обсудим ваш проект
Оставьте телефон — архитектор перезвонит и подтвердит расчёт.
Что такое публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта — государственный онлайн-сервис Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН). Она работает с 2023 года на сайте map.gov4c.kz. В ней собраны данные земельного, правового и градостроительного кадастров: границы участков, их назначение, права, аресты и строения.
Смотреть участки можно бесплатно и без регистрации. Вход через eGov с ЭЦП нужен для остального: подать заявку на землеустроительные работы, оплатить её онлайн, скачать результаты поиска и увидеть закрытые сведения.
Главное, что нужно для поиска, — кадастровый номер. Это 11 цифр, и по первым пяти сразу видно, где находится участок.
Смотреть участки можно бесплатно и без регистрации. Вход через eGov с ЭЦП нужен для остального: подать заявку на землеустроительные работы, оплатить её онлайн, скачать результаты поиска и увидеть закрытые сведения.
Главное, что нужно для поиска, — кадастровый номер. Это 11 цифр, и по первым пяти сразу видно, где находится участок.
Как найти участок по кадастровому номеру
- Откройте карту: map.gov4c.kz/egkn.
- В строке «Выберите регион» укажите город или область. Для Алматы — «г. Алматы (20)», затем район. Код района — это 3–5-я цифры номера, они есть в таблице ниже.
- Нажмите на значок лупы слева от строки региона. Появится поле «Поиск по кадастровому номеру/адресу».
- Введите кадастровый номер или адрес участка и нажмите на найденный результат.
- Справа откроется карточка участка, а сам участок подсветится на карте.
Другие коды регионов на карте: Астана — 21, Шымкент — 22, Алматинская область — 03, область Жетісу — 24.
Что показывает карточка участка
Карточка открывается справа от карты. Сверху у неё вкладки: «Сведения», «Правообладатели», «Аресты», «Обременения», «Строения» и «Подать жалобу». На вкладке «Сведения» — основные данные участка. Вот что значит каждое поле.
Слои карты: генплан, ПДП и красные линии
Справа на карте есть кнопка «Слои». Кроме зарегистрированных участков в ней включаются:
Действующие ПДП Алматы утверждены постановлениями акимата от 29 декабря 2023 года. Проверять участок нужно по ним, а не только по слою на карте. Что означает линия на вашем участке, мы разобрали в статье «Красные линии на участке», а про зоны — в статье «ПДП Алматы».
- земельный аукцион, испрашиваемые участки и оценочные зоны;
- генеральный план — красные линии и функциональные зоны;
- проекты детальной планировки (ПДП) — тоже красные линии и функциональные зоны;
- зоны обеспеченности инженерными коммуникациями.
Действующие ПДП Алматы утверждены постановлениями акимата от 29 декабря 2023 года. Проверять участок нужно по ним, а не только по слою на карте. Что означает линия на вашем участке, мы разобрали в статье «Красные линии на участке», а про зоны — в статье «ПДП Алматы».
Чего карта не скажет
Карта показывает, что записано в кадастре. Но перед покупкой участка или проектом дома этого мало:
- Это не документ. Для сделки нужны правоустанавливающие документы и справка о зарегистрированных правах, для стройки — АПЗ и согласованный эскизный проект.
- Красные линии и зоны — не везде. В Алматы слои ПДП заполнены частично.
- Нет правил застройки. Отступы от соседей, процент застройки и допустимую этажность смотрят в ПДП и АПЗ.
- Нет планов города на будущее. Риск изъятия под дорогу или школу виден только из ПДП и генплана 2040.
- Данные могут отставать. Недавний раздел участка или смена назначения на карте появляются не сразу.
Очередь на землю и другие сервисы карты
Слева на странице карты есть ещё несколько кнопок:
- «Реестр очередников» — проверить своё место в очереди на земельный участок;
- «Подать обращение» — сообщить об ошибке или задать вопрос;
- «Список городов» и «Помощь? FAQ» — справка по работе с картой;
- «Вход в систему» — личный кабинет через eGov для заявок и оплаты услуг.
Карта не заменяет проверку перед покупкой
Мы проверяем участок по документам города: красные линии, зона по ПДП, генплан 2040 и риск изъятия. Пришлите кадастровый номер — ответим за 1 рабочий день, стоимость 15 000 ₸. Подробнее о проверке участка
Если данные на карте не совпадают с документами
Сравните карточку с госактом или справкой о зарегистрированных правах. Если отличаются площадь, адрес или назначение, есть два пути:
- нажать «Подать жалобу» в карточке участка или «Подать обращение» на главной странице карты;
- если ошибка в границах, понадобится землеустроитель: он сделает съёмку и подготовит материалы для исправления.
Сколько стоит проверка участка
Публичная кадастровая карта бесплатная. Проверка участка у архитектора ProArch стоит 15 000 ₸ и занимает 1 рабочий день. В неё входят красные линии, зона по ПДП, генплан 2040, оценка риска изъятия, фрагмент ПДП, схема красных линий и пояснения архитектора.
Пока проверяем только участки в городе Алматы. Если после проверки закажете АПЗ или эскизный проект, продолжим с тем же архитектором. Заказать проверку участка
Пока проверяем только участки в городе Алматы. Если после проверки закажете АПЗ или эскизный проект, продолжим с тем же архитектором. Заказать проверку участка
Частые вопросы о публичной кадастровой карте
Да. Смотреть участки можно бесплатно и без регистрации. Вход через eGov с ЭЦП нужен, чтобы подать заявку на землеустроительные работы, оплатить её, скачать результаты поиска и увидеть закрытые сведения.
Откройте карту, выберите регион и район, нажмите на лупу и введите номер в поле поиска. Участок подсветится на карте, а справа откроется карточка с площадью, назначением и видом права.
Чаще всего это опечатка в номере. Ещё бывает, что участок недавно разделили или объединили и он пока не попал на карту. Сверьте номер с документами на землю. Если номер верный, а участка нет, напишите через кнопку «Подать обращение».
Не полностью. Вкладка «Правообладатели» в карточке есть, но часть данных скрыта по закону о персональных данных. Для сделки надёжнее справка о зарегистрированных правах: при покупке попросите продавца заказать её на eGov.
Да, в слоях «Генплан» и «ПДП». Но в Алматы эти слои заполнены не везде, поэтому пустой слой не значит, что линии нет. Как читать красные линии, мы разобрали в статье «Красные линии на участке».
Он есть в документах на землю: в акте на земельный участок (идентификационном документе) и в справке о зарегистрированных правах. Если документов под рукой нет, найдите участок через поиск по адресу или приблизьте карту: при крупном масштабе номера подписаны прямо на участках.
Это оценочная стоимость земли по ставкам государства, а не рыночная цена. Её используют в расчётах с государством, например при выкупе участка в собственность. Рыночная цена может отличаться в разы.
Карта показывает данные кадастра. На проверке архитектор смотрит документы города: красные линии, зону по ПДП, генплан 2040 и риск изъятия — и объясняет, что можно построить. Стоимость 15 000 ₸, срок 1 рабочий день, только город Алматы. Подробнее о проверке участка
Читайте также
Услуга
Зона по ПДП, красные линии и генплан 2040 по кадастровому номеру за 1 день. 15 000 ₸.
Статья · 11 минут
Как прочитать обозначение зоны на карте ПДП и понять, что можно построить на участке.
Разбор
Полицентры, этажность, выкуп участков и как узнать, не попадает ли дом под снос.